"Số hóa" dữ liệu về thị trường nhà ở - Nhân Dân

Nhằm tăng cường quản lý thị trường nhà ở, TP Hà Nội đang rà soát tổng thể các dự án xây dựng khu đô thị mới, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tiến tới số hóa các dữ liệu. Tuy nhiên, sau gần ba tháng thực hiện, việc triển khai gặp nhiều khó khăn.

Dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu "ấm" trở lại nhưng không ít người sinh sống và làm việc tại Thủ đô vẫn khó có cơ hội sở hữu một căn hộ, do giá bán vẫn ở mức cao so với mặt bằng thu nhập của người dân. Đó là chưa kể phân khúc căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, hay nhà ở cho thuê vẫn đang thiếu, chưa đáp ứng nhu cầu của xã hội.

Để khắc phục tình trạng này, nhằm tăng cường quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng các dự án khu đô thị mới, phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành nhiều văn bản yêu cầu các sở, ngành chức năng rà soát tổng thể các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, mục đích của việc rà soát nhằm cập nhật tình hình, xây dựng bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản và thị trường nhà ở trên địa bàn.

Song việc triển khai đang khá chậm trễ.

Qua gần ba tháng triển khai, đến nay mới có 22 đơn vị báo cáo kết quả thực hiện, còn tới 14 đơn vị xin "nợ". Trên thực tế, vướng mắc nhất hiện nay đối với các đơn vị là sự thiếu hợp tác từ phía chủ đầu tư. Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có 373 dự án xây dựng nhà ở với tổng diện tích đất khoảng hơn 15 nghìn ha, trong đó có 155 dự án khu đô thị mới, 218 dự án phát triển nhà ở. Nhưng để kiểm tra được các số liệu thực tế của từng dự án đối với chủ đầu tư là việc không đơn giản.

Phó Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai Nguyễn Đức Hải cho biết, chủ đầu tư các dự án cơ bản bàn giao hồ sơ trên giấy, trong khi danh mục kê khai rất cụ thể như tổng diện tích sàn, số căn hộ đã bàn giao, số căn hộ đã có người đến ở, số hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng..., cho nên nếu không có sự hợp tác từ chủ đầu tư, việc kê khai gặp nhiều khó khăn. Mặt khác, trên địa bàn quận hiện có 17 khu đô thị và 34 dự án nhà ở, nhưng một số chủ đầu tư tại khu đô thị lớn như Linh Đàm, Đại Kim, Tứ Hiệp do thời gian xây dựng đã lâu, ngoài chủ đầu tư chính còn có các chủ đầu tư thứ phát, cho nên hồ sơ bàn giao không đầy đủ, dẫn đến sự phức tạp trong quá trình thực hiện.

Cũng có ý kiến cho rằng, việc kê khai quá chi tiết theo hướng dẫn của Sở Xây dựng từ tổng diện tích sàn nhà ở, sàn dành cho dịch vụ, diện tích xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tổng số căn hộ, tình hình xây dựng đến vận hành xử lý hệ thống nước thải, diện tích dành cho cây xanh, số căn hộ đã được bàn giao, số căn hộ đã có người đến ở...

đã khiến cơ sở gặp khó khăn khi thực hiện.

Ngày 18-9 vừa qua, tại buổi làm việc với lãnh đạo các quận, huyện, sở ngành có liên quan về nội dung này, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn yêu cầu, số liệu tổng hợp phải chính xác, các đơn vị phải xác định rõ trách nhiệm của mình, chịu trách nhiệm về tiến độ và số liệu báo cáo, hoàn thành chậm nhất ngày 5-10. Đồng thời, giao Sở Xây dựng trước ngày 20-10 phải chủ trì tổng hợp xong số liệu, phân loại dự án chưa triển khai, chậm tiến độ, thiếu hạ tầng, làm rõ dự án nào sử dụng vốn ngân sách xây dựng công trình công cộng. Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn, sau khi có số liệu, trong tháng 11, thành phố sẽ chỉ đạo các sở có liên quan chủ trì, lập phần mềm, số hóa dữ liệu để quản lý.

Rà soát, tổng hợp, thống kê, cập nhật chi tiết thông tin, số liệu các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội là việc không đơn giản. Nhưng đây là việc làm có ý nghĩa quan trọng, giúp thành phố xây dựng được cơ sở dữ liệu dùng chung trong một lĩnh vực vốn rất "nóng" và có nhiều di biến động. Điều quan trọng hơn là sẽ giúp lãnh đạo thành phố có những chỉ đạo, quyết sách kịp thời trong công tác chỉ đạo, điều hành. Đặc biệt, trong giai đoạn hiện nay, khi công tác này đang bộc lộ nhiều bất cập như "cung - cầu" bất động sản không phù hợp, việc xây dựng các công trình hạ tầng xã hội trong các khu đô thị đang bị "bỏ quên", nhiều dự án chậm triển khai gây nhiều lãng phí... thì việc rà soát, thống kê các dự án càng có ý nghĩa quan trọng.