#nguontinviet

Thứ Sáu, 31 tháng 10, 2014

"Giá bất động sản khó có thể giảm thêm" - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com











"Giá bất động sản khó có thể giảm thêm"
TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế

- Theo ông, có dấu hiệu nào chứng tỏ thị trường BĐS sẽ "ấm" lên không?


Tôi nhận định, BĐS hiện khó có thể xuống giá thêm. Phải quan sát thị trường trong thời gian tới thì mới biết tăng như thế nào. Bởi vì có nhiều yếu tố tác động đến thị trường BĐS, trong đó có cả những yếu tố về cơ chế, chính sách mà vừa qua chúng ta đã điều chỉnh Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Dân sự...


Hơn nữa, sắp tới, việc quản lý nguồn lực dành cho thị trường sẽ khác so với trước đây. Đó là thiên về nguồn vốn, trung, dài hạn, các nguồn vốn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.


Vì thế, mặc dù giá BĐS tăng nhưng mức tăng sẽ sát với giá trị thực của no, bong bóng BĐS sẽ được hạn chế.


- Ông cũng nhận định rằng giá BĐS đã ở mức đáy, vậy chu kỳ tăng giá có bắt đầu sớm không, thưa ông?


Nhu cầu đầu cơ hiện nay không phải là hết, nhưng đã giảm đi rất nhiều và chủ yếu sự vận động trên thị trường là phục vụ nhu cầu thực ở tất cả các phân khúc: nhà ở cao cấp, trung cấp, nhà ở xã hội, bình dân... Đây chính là một tín hiệu tích cực giúp thị trường BĐS trở lại lành mạnh.


Hiện nay, vấn đề quan trọng nhất là nguồn cung BĐS đang được chuẩn hóa và đa dạng hóa để phù hợp vời nhu cầu của thị trường.


Nguồn vốn từ ngân hàng không phải là kênh tín dụng cơ bản cho BĐS bởi nguồn vốn đổ vào thị trường phải là nguồn vốn trung, dài hạn mà phải là các kênh tài chính khác như trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán...


Hiện nay, chúng ta đang có những chương trình tín dụng cả vay vốn lẫn ưu đãi thông thường từ phía ngân hàng dành cho người thu nhập thấp, dự án nhà ở xã hội… Đối với nguồn lực, chúng ta sẵn sàng bố trí vốn cho các chương trình này và ưu đãi cả về lãi suất. Nhưng bản chất của nhà cho người thu nhập thấp và nhà ở xã hội là dành cho những người có khả năng thanh toán thấp đối với việc sở hữu nhà.


Tuy nhiên, sẽ có những rủi ro về tín dụng nếu chúng ta tiến hành cho vay dài hạn với lãi suất thấp. Vì thế, phải có những biện pháp phòng ngừa nhất định đối với chương trình cho vay mua nhà ở cho người thu nhập thấp.











"Giá bất động sản khó có thể giảm thêm" 1
Giá BĐS khó có thể giảm thêm nữa (ảnh minh họa, nguồn: Internet)

- Ông nghĩ thế nào về việc khó có thể giải quyết nợ xấu và có nhiều nhiều ý kiến cho rằng cần cho phép sửa đổi hàng loạt các quy định pháp luật liên quan để nợ xấu được bán đấu giá.


Hiện nay, quy mô nợ xấu vẫn còn rất lớn, một tài sản đảm bảo khoản vay đằng sau nợ xấu liên quan đến BĐS. Vì vậy, chúng ta phải xử lý được thị trường BĐS để giải quyết dứt điểm nợ xấu.


Theo tôi, việc chúng ta sửa một loạt các quy định liên quan tới việc xử lý hay thanh lý các tài sản đảm bảo thế chấp cho khoản vay chỉ là một trong những điều kiện giúp chúng ta giải quyết cơ bản, nhanh hơn về nợ xấu.


Sự hồi phục của thị trường là một trong những yếu tố quyết định trong việc xử lý nợ xấu của ngân hàng, công ty Quản lý Tài sản Quốc gia (VAMC) và các cơ quan quản lý. Bởi vì có bán được nợ xấu hay không phụ thuộc vào tính thanh khoản của nó (tài sản thế chấp), đồng thời cũng phụ thuộc vào giá trị khi bán được để làm sao nó giảm bớt thiệt hại cho các tổ chức này.


- Khi nào thì thị trường phục hồi hoàn toàn, thưa ông?


Tôi thấy rằng hiện chúng ta đang xử lý “tảng băng” BĐS một cách tạm thời và mang tính tình thế. Để tháo gỡ những bất lợi chúng ta gặp phải, còn rất nhiều việc phải làm. Nhằm giải quyết vấn đề này, sắp tới, chúng ta cần có những cải cách mang tính cốt lõi, cơ bản.

Chung ta sẽ khắc phục thị trường BĐS trong thời gian tới từ kinh nghiệm qua những đợt thị trường “ đóng băng” nhiều lần trước đó để không rơi vào trạng thái quá “lạnh” hoặc quá “nóng”.


Các nhà đầu tư , các cơ quan chức năng sẽ đưa nguồn lực tài chính vào thị trường phù hợp hơn nữa. Do đó, những kinh nghiệm đó được đúc kết như thế nào, cho kết quả ra sao phụ thuộc rất nhiều mỗi cá nhân, tổ chức và thực tế vận dụng.


Cảm ơn ông rất nhiều!





Đăng ký: Bài đăng

Chỉ nên cho người nước ngoài mua bất động sản cao cấp - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com


Một trong những nội dung đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều quanh dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Quốc hội xem xét thông qua đó là việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.


Trong khi có nhiều ý kiến lo lắng về việc người nước ngoài mua nhà có thể làm "lũng đoạn" thị trường bất động sản, luật sư Nguyễn Thị Cam (Công ty luật TNHH Đất Luật) cho rằng sẽ không xảy ra nguy cơ này, chính sách về nhà ở trong nước không hề bị ảnh hưởng mà ngược lại còn giúp tăng tổng tài sản quốc gia.


Luật sư Cam cho rằng, chủ trương cho người nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tăng tổng cầu cho thị trường mà không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Chủ trương này lại càng không ảnh hưởng đến các đối tượng chính sách xã hội gặp khó khăn về nhà ở.


Ngoài ra, với các quy định chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở như hiện nay, cộng thêm sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan chức năng thì sẽ không có gì đáng lo ngại về vấn đề an ninh, quốc phòng.


Chỉ nên cho người nước ngoài mua bất động sản cao cấp

Nên quy định người nước ngoài chỉ được mua bất động sản cao cấp tại Việt Nam


Có người đề nghị cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt nam được quyền mua đi bán lại, cho thuê nhà ở là có sự nhầm lẫn giữa quyền sở hữu nhà ở và quyền kinh doanh bất động sản.


Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở áp dụng như đối với công dân Việt Nam. Như vậy, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có đầy đủ quyền định đoạt đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của mình theo quy định của Bộ luật Dân sự. Còn việc họ cho thuê kiếm lời hay mua đi bán lại chính là hoạt động kinh doanh bất động sản.


Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư để tạo lập, mua, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại nhằm mục đích sinh lợi. Và luật này cũng không phân biệt nhà đầu tư là người nước ngoài hay người Việt Nam. Do đó, mở rộng điều kiện được mua nhà cho người nước ngoài là phù hợp với tình hình kinh tế, xã hội nước ta trong thời kỳ hiện tại.


Theo dự thảo Luật Nhà ở, người nước ngoài được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thì được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.


Với quy định mới này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trở thành một thị trường có thể hòa nhập với quốc tế. Có như vậy, các nhà đầu tư cũng như người nước ngoài mới có thể lựa chọn Việt Nam làm điểm đến của họ.


Ngoài ra, còn cần phải mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, đi lại, lưu trú bình thường như người Việt Nam tại những khu vực không bị cấm.


Theo luật sư Cam, lý do luật sư đồng tình với quy định của dự thảo không chỉ vì mục đích tăng lượng khách hàng mua nhà, giảm lượng tồn kho mà còn để thị trường bất động sản của nước ta hoàn thiện hơn.


Các nhà đầu tư Nhật Bản và các nước khác e ngại hai điều ở Việt Nam. Đầu tiên là giao thông và chất lượng đường xá còn kém. Tiếp nữa là cơ sở vật chất phục vụ sức khỏe, học hành, vui chơi giải trí không đạt yêu cầu họ mong muốn. Do đó, việc nới điều kiện sở hữu nhà sẽ tăng thêm sức hút, kéo người nước ngoài đến Việt Nam.


Và dĩ nhiên là Nhà nước cần quy định khu vực nào, dự án nào người nước ngoài được phép sở hữu và lưu trú. Ngoài ra, Nhà nước cũng cần quy định luôn về giá và cấp nhà được bán.


Vị luật sư cũng cho rằng, chỉ nên cho người nước ngoài mua chung cư cao cấp và nhà liền kề cao cấp. Mục đích để tránh việc họ "tranh mua" nhà oẳ giá trung bình hoặc nhà ở giá thấp với người thu nhập thấp Việt Nam.


Việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đem đến rất nhiều nguồn lợi. Khi bán được nhà cho người nước ngoài, chúng ta cũng thu được lượng tiền giống như chúng ta xuất khẩu tại chỗ mặt hàng này.





Đăng ký: Bài đăng

Nợ xấu đang có xu hướng giảm - Tin tức 24h

@ nguontinviet.com


Tại Phiên họp thường kỳ tháng 10/2014, Chính phủ đã thảo luận, thống nhất chỉ đạo tiếp tục thực hiện đồng bộ, hiệu quả các giải pháp đẩy mạnh xử lý nợ xấu gắn với tái cơ cấu các tổ chức tín dụng theo đề án được duyệt.


Nợ xấu đang có xu hướng giảm - 1


Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (Ảnh minh họa: Tiền Phong)


Mục tiêu xử lý nợ xấu là cải thiện thanh khoản, nâng cao sự an toàn, lành mạnh và hiệu quả hoạt động của các tổ chức tín dụng, tạo điều kiện mở rộng tín dụng, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.


Phấn đấu đến cuối năm 2015 cơ bản xử lý được số nợ xấu hiện có, kiểm soát và nâng cao chất lượng tín dụng, tạo nền tảng phát triển an toàn, bền vững hệ thống các tổ chức tín dụng đến năm 2020.


Đến nay, các tổ chức tín dụng đã ban hành và tích cực triển khai thực hiện kế hoạch xử lý nợ xấu. Tăng cường giám sát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định an toàn hoạt động, chất lượng tài sản, tình hình tài chính, nợ xấu và kết quả xử lý nợ xấu; đồng thời hoàn thiện các quy định về cơ cấu lại nợ, phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng rủi ro theo hướng chặt chẽ, minh bạch và phù hợp hơn với thông lệ quốc tế.


Đến tháng 10/2014 đã xử lý được 54,3% tổng số nợ xấu được xác định tại thời điểm tháng 9 năm 2012, chủ yếu bằng các giải pháp đôn đốc thu hồi nợ, sử dụng dự phòng rủi ro, bán, xử lý nợ và tài sản bảo đảm, trong đó có bán nợ xấu cho Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC).


Công ty này đã mua gần 95 nghìn tỷ đồng nợ xấu và đang từng bước xử lý theo quy định; trong đó đã bán, thu hồi được gần 4 nghìn tỷ đồng nợ xấu và có lãi. Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (tháng 6 là 4,17%; tháng 7 là 4,11%; tháng 8 là 3,9%).


Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tỷ lệ nợ xấu đến nay giảm còn 5,43% so với mức 17% vào năm 2012 (tỷ lệ nợ xấu do Ngân hàng Nhà nước đánh giá cao hơn là do thực hiện phân loại nợ theo thông tin giám sát).


Kinh nghiệm quốc tế về xử lý nợ xấu cho thấy để xử lý nhanh và hiệu quả, các nước thường phải chi một khoản lớn từ Nhà nước, đồng thời phải có khung khổ pháp lý hoàn chỉnh về xử lý nợ xấu, Luật về Công ty quản lý tài sản và có thị trường tài chính phát triển.


Việc xử lý nợ xấu ở nước ta gặp nhiều khó khăn do khung khổ pháp lý chưa hoàn chỉnh, ngân sách nhà nước còn hạn hẹp và phải ưu tiên bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư phát triển nên không có nguồn để xử lý nợ xấu.


Kết quả xử lý nợ xấu trong thời gian qua thể hiện nỗ lực của các ngành, các cấp, hệ thống các tổ chức tín dụng và cộng đồng doanh nghiệp.


Thời gian tới, Chính phủ chỉ đạo tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu gắn với cơ cấu lại các tổ chức tín dụng theo hướng tập trung hoàn thiện khung khổ pháp lý, tạo thuận lợi cho việc xử lý nợ xấu, nhất là quy định về mua, bán, xử lý nợ, tài sản bảo đảm, trách nhiệm của người đi vay và quyền hạn của chủ nợ.Hoàn thiện chức năng, tăng cường tiềm lực tài chính, nâng cao năng lực, phát huy vai trò của VAMC, trong đó có việc mua bán nợ theo cơ chế thị trường.


Phát triển mạnh thị trường mua bán nợ; khuyến khích nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia mua bán nợ xấu. Yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai, minh bạch về nợ xấu và kết quả xử lý, thực hiện các giải pháp kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế nợ xấu gia tăng.


Tăng cường thanh tra, giám sát về nợ xấu, chất lượng tín dụng và việc thực hiện quy định pháp luật về phân loại nợ, trích lập dự phòng rủi ro. Tăng cường phối hợp giữa các Bộ, ngành, địa phương trong xử lý các vấn đề liên quan và hỗ trợ tổ chức tín dụng, VAMC trong xử lý nợ xấu, nhất là hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thu hồi nợ và xử lý tài sản bảo đảm.


Đồng thời với các giải pháp nêu trên, phải bảo đảm môi trường vĩ mô ổn định, phát triển lành mạnh các thị trường chứng khoán, bất động sản, đẩy mạnh thực hiện các trọng tâm tái cơ cấu, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế để tạo thuận lợi cho xử lý nợ xấu và tái cơ cấu các tổ chức tín dụng. Phấn đấu đến cuối năm 2015 đưa tỷ lệ nợ xấu xuống còn khoảng 3%.





Đăng ký: Bài đăng

Công trình 27 tầng tại Hà Nội bị đình chỉ thi công vì xây không phép - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com











Công trình 27 tầng tại Hà Nội bị đình chỉ thi công vì xây không phép
Công trình 27 tầng tại Hà Nội bị đình chỉ thi công. Ảnh minh họa.

Ngày 27/10, Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, ông Trần Việt Hà đã ký Công văn số 960/UBND-QLĐT về việc lập biên bản vi phạm hành chính đối với công trình xây dựng tòa nhà 27 tầng tại tổ 50, phường Yên Hòa. Công văn này gửi Đội thanh tra xây dựng quận Cầu Giấy, UBND phường, Công an phường Yên Hòa và Công ty Điện lực Cầu Giấy.


Nguyên nhân là vào thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư dự án đã không xuất trình được giấy phép xây dựng. Trước đó, vào ngày 18/4, chủ đầu tư đã được thông báo đình chỉ thi công từ UBND phường Yên Hòa. Tuy nhiên, khi đoàn kiểm tra tiến hành khảo sát vào ngày 23/10 phát hiện công trình vẫn đang tiếp tục thi công.


Theo lãnh đạo UBND quận Cầu Giấy, đến nay vẫn chưa nhận được giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý hay bất kỳ văn bản miễn phép xây dựng nào của Công ty TNHH Thăng Long đối với công trình trên. Ngoài ra, công ty này cũng chưa chấp hành việc nộp nghĩa vụ tài chính và không chấp hành quyết định đình chỉ thi công từ UBND phường. Do vậy, UBND quận Cầu Giấy đã yêu cầu UBND phường Yên Hòa đình chỉ ngay việc thi công công trình này. Ngoài ra, quận cũng chỉ đạo phường Yên Hòa phải tổ chức cấm các phương tiện chuyển vật tư, công nhân vào thi công công trình. Đồng thời, Công ty Điện lực Cầu Giấy cũng được chỉ thị ngừng cấp điện cho công trình trên.





Đăng ký: Bài đăng

Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com

Chủ nhật ngày 02/11 tới đây, Tập đoàn Novaland sẽ chính thức tổ chức sự kiện công bố giới thiệu dự án RiverGate tại Sàn giao dịch BĐS Novaland - tầng trệt, tòa nhà H3, số 384 Hoàng Diệu, phường 6, quận 4, Tp.HCM.



Vị thế vàng ngay trung tâm thành phố


Nối bước sự thành công của dự án Icon 56 và Galaxy 9, Tập đoàn Novaland đã tiếp tục khai thác khu đất vàng đầy tiềm năng của Quận 4 với việc triển khai dự án khu phức hợp RiverGate ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, sát cầu Ông Lãnh với hướng nhìn trực diện sông Sài Gòn và toàn cảnh khu trung tâm thành phố.


Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate

RiverGate tọa lạc ngay khu vực có vị thế vàng của thành phố, đảm bảo giá trị gia tăng và

hiệu quả đầu tư lâu dài


RiverGate sở hữu vị thế đắc địa “khó có thể lặp lại” tại khu vực trung tâm thành phố, tạo sự thuận tiện tối ưu trong giao thông kết nối với các khu vực trọng điểm, chỉ vài phút đi bộ qua cầu Ông Lãnh là có thể đến ngay quận 1, nơi tập trung hàng loạt tòa nhà văn phòng, trung tâm tài chính, các khách sạn 5 sao hàng đầu và những con đường đắt đỏ bậc nhất Sài thành như Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi, Đồng Khởi… Dòng sông Sài Gòn với dáng vóc tựa như dòng sông Siene của Paris với những con đường thông suốt hai bên bờ sông càng củng cố thêm vị thế đắc địa “độc tôn” của RiverGate.


RiverGate đem đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng từ sản phẩm lô thương mại Saigon Retail Center, văn phòng office-tel cho đến các căn hộ với thiết kế sang trọng, tinh tế, tối ưu hóa diện tích sử dụng. Các loại hình đầu tư này đều đảm bảo được tính thanh khoản cao bởi hội tụ nhiều lợi thế nổi trội từ vị trí vàng khu trung tâm đến đa dạng sản phẩm, mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư nhiều kỳ vọng về giá trị gia tăng và hiệu quả đầu tư lâu dài.


Việc công bố giới thiệu dự án RiverGate đã tạo sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi đây là cơ hội vàng hiếm có khi sở hữu tài sản này. Nhiều khách hàng cho biết họ đã ấp ủ từ lâu mong muốn an cư tại một khu phức hợp hiện đại, nhưng bắt buộc phải ngay tại trung tâm thành phố, thì nay với sự “chào sân” ra thị trường của RiverGate, đã thực sự thuyết phục được những khách hàng và nhà đầu tư khó tính nhất.











Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate 1
RiverGate nằm trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn mang đến cho các căn hộ của dự án những hướng nhìn tuyệt đẹp trực diện sông Sài gòn và toàn cảnh khu trung tâm hoa lệ nhất thành phố








Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate 2

Từ đây đến hết ngày 26/12/2014, khách hàng mua căn hộ của thương hiệu Novaland sẽ có cơ hội nhận được 01 xe Audi trị giá 1,6 tỉ đồng cùng các ưu đãi khác trong chương trình “Mùa Vàng Novaland – Mua nhà nhận quà siêu sang”.


Quý khách hàng quan tâm, xin vui lòng liên hệ:


Sàn giao dịch BĐS Novaland


Tầng trệt, tòa nhà H3, số 384 Hoàng Diệu, phường 6, quận 4, Tp.HCM.


Hotline: 0908 68 11 55 - 0933 72 98 98


Website: www.novaland.com.vn






Đăng ký: Bài đăng

Nên quy tội danh hình sự cho "tham nhũng nhà công vụ" - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com








Nên quy tội danh hình sự cho "tham nhũng nhà công vụ"

Đại biểu Lê Như Tiến phát biểu trước QH

Theo báo cáo của ĐB Tiến, tổng diện tích nhà ở công vụ là 1.603.498m2 tính tới cuối tháng 9/2014. Trong tổng diện tích đó có hàng trăm biệt thự công, hàng chục ngàn căn hộ chung cư và có tới 55.966 nhà ở liền kề.


Những năm qua, có nhiều lãnh đạo cấp cao của Đảng, Nhà nước đã rất gương mẫu, tự nguyện trả lại biệt thự công, nhà công vụ ngay sau khi thôi chức vụ lãnh đạo, quản lý nhưng cũng có không ít cán bộ lãnh đạo quản lý khi không còn đương nhiệm vẫn tự cho mình quyền sử dụng vĩnh viễn và quên trả lại nhà công vụ mà cố tình biến nhà công vụ thành nhà riêng.


ĐB Tiến đặt vấn đề, trong khi chúng ta lên án và xử lý nghiêm khắc những cán bộ nhận lót tay vài trăm ngàn, vài triệu đồng nhưng từ trước đến nay ta chưa xử ai tham nhũng nhà công vụ trị giá nhiều tỷ đồng, đó là bất cập trong việc chống nạn tham nhũng.


ĐB Tiến cũng dẫn chứng có nhiều căn nhà công vụ không được sử dụng do chủ nhân “lỡ” mang theo chìa khóa nhà về địa phương. Có căn nhà lại để cho người quen, con cháu mượn ở nhờ, thậm chí, có người còn… cho thuê nhà công vụ để trục lợi cá nhân.


Nhà công vụ, biệt thự công thường ở những vị trí đắc địa trên những mảnh đất vàng bạc, trị giá mỗi m2 lên đến hàng trăm triệu đồng. Thực tế cho thấy, nhiều tòa nhà bị cơi nới, chia nhỏ đã phá vỡ không gian, biệt thự công bị biến thành chung cư gia đình của nhiều thế hệ sinh sống. Có biệt thự lại nằm trong vùng lõi của di sản văn hóa thế giới, cho đến nay vẫn sử dụng sai mục đích dù chủ sử dụng đã mất từ nhiều năm nay.


Chính những thực tế này đã tạo nên những bất bình đẳng giữa các cán bộ quản lý trong hệ thống chính trị về chính sách nhà công vụ.











Nên quy tội danh hình sự cho "tham nhũng nhà công vụ" 1
Đang xuất hiện mầm mống tham nhũng nhà công vụ (Ảnh minh họa: Internet)

Chính vì thế, ĐB Tiến đề nghị cần đưa vào bộ luật Hình sự một tội danh tham nhũng mới, đó là tham nhũng nhà công vụ. Theo đó, cần áp dụng chế tài nghiêm khắc như cưỡng chế, công khai thông tin, xử lý hành chính, xử lý hình sự với đối tượng chiếm đoạt tài sản công mà nhà công vụ là một trong những loại tài sản công được sử dụng phổ biến.


Đại biểu Tiến nói: “Cả cán bộ quản lý và nhà công vụ đều là tài sản quốc gia. Không thể để tài sản quốc gia này chiếm đoạt sai trái tài sản quốc gia khác”.


Để thực hiện tốt vấn đề này, Chính phủ cần có giải pháp sử dụng đúng mục đích, bố trí hợp lý quỹ đất cho biệt thự công, với hàng chục ngàn nhà công vụ hiện tại có thể thu hồi để cho thuê, bán, hay sung vào ngân sách Nhà nước.


Ngoài ra, phải quan tâm đầu tư ngân sách xây nhà công vụ cho giáo viên, y bác sĩ, lực lượng vũ trang hoặc những người được điều chuyển hay tự nguyện tới công tác ở vùng sâu xa, biên giới hải đảo, vùng đặc biệt khó khăn nhằm tạo sự công bằng trong chế độ đãi ngộ cán bộ.









ĐB Tiến cũng nêu ý kiến cần cắt giảm công trình "hoành tráng". Theo ông, nhiều công trình đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng nhưng công năng và hiệu quả sử dụng khiêm tốn, thậm chí có những công trình vừa khai trương đã khai tử, bỏ hoang, một một phận là chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng, ban quản lý công trình là được hưởng lợi ở những dự án này.


Chính vì thế, ĐB Tiến đề nghị Chính phủ cắt giảm hàng trăm công trình chưa cần thiết, điều chỉnh lại quy mô hàng ngàn công trình quá hoành tráng, nhằm chống thất thoát lãng phí trong đầu tư xây dựng cơ bản. Từ đó ưu tiên nguồn lực quan trọng cho đầu tư phát triển và cải cách tiền lương theo lộ trình.






Đăng ký: Bài đăng

“Tội phạm tài chính, ngân hàng nổi lên với nhiều thủ đoạn tinh vi” - Tin Mới

@ nguontinviet.com






  • Cận cảnh cuộc sống trong ngôi làng dành cho tội phạm hiếp dâm

  • Sống cùng “ngáo đá” - Kỳ 2: Tội phạm ngay bên cạnh mình

  • Nhóm tội phạm chuyên cướp của chị em




Tội phạm tài chính, ngân hàng gây tổn thất hàng nghìn tỷ


Theo Bộ trưởng Công an Trần Đại Quang, tội phạm lĩnh vực tài chính, ngân hàng đang "nổi lên" với nhiều thủ đoạn tinh vi như làm hồ sơ giả, móc nối với cán bộ ngân hàng để chiếm đoạt, huy động vốn của nhiều doanh nghiệp. Tội phạm kinh tế, tài chính, ngân hàng đã gây tổn thất hàng nghìn tỷ đồng, tác động đến hệ thống tài chính tiền tệ.


Từ đầu năm đến nay, lực lượng công an đã phát hiện 891 vụ vi phạm pháp luật về tham nhũng, kinh tế, tội phạm về chức vụ (tăng 583 vụ so với năm 2011), với 1.936 tội phạm (tăng gần gấp đôi so với năm 2011).


Tổng thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh cũng đánh giá: "Tình hình tham nhũng phức tạp". Báo cáo của Chính phủ nhận định tham nhũng ngày càng tinh vi, khó phát hiện do các đối tượng tham nhũng thường có chức vụ, quyền hạn, có trình độ hiểu biết pháp luật, quan hệ rộng, liên kết với nhau thành các nhóm lợi ích. Tội phạm kinh tế, tham nhũng trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, tín dụng, chứng khoán tiếp tục diễn biến phức tạp, gây thất thoát lớn tài sản của nhà nước. Thiệt hại do tham nhũng gây ra đối với ngân sách nhà nước, tài sản của nhân dân, doanh nghiệp rất lớn nhưng giá trị tài sản thu hồi thấp.


Hình ảnh “Tội phạm tài chính, ngân hàng nổi lên với nhiều thủ đoạn tinh vi” số 1


Bộ trưởng Công an Trần Đại Quang


Một số vụ việc nổi cộm, công an đã khởi tố một loạt vụ án tham nhũng xảy ra tại Vinashin; vụ tham ô, tham nhũng xảy ra tại Công ty Xây lắp Dầu khí, tham nhũng tại Công ty dệt kim Đông Phương, chi nhánh một số Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn... Cơ quan điều tra cũng đã bắt giam ông Nguyễn Đức Kiên để điều tra tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và kinh doanh trái phép; khởi tố ông Trần Xuân Giá và một số lãnh đạo ngân hàng ACB về hành vi cố ý làm trái quy định của nhà nước. Cảnh sát cũng đã tổ chức truy bắt bị can Dương Chí Dũng, nguyên chủ tịch Vinalines bỏ trốn.


Thủ đoạn tinh vi, hậu quả nghiêm trọng


Lực lượng cảnh sát điều tra điều tra tội phạm về quản lý kinh tế và chức vụ phát hiện, bóc gỡ nhiều vụ điển hình, tuy nhiên, chừng đó chưa phản ánh đúng tính chất, thực trạng của loại tội phạm này.


Các đối tượng phạm tội, thường là cán bộ, nhân viên ngân hàng (như kế toán, giao dịch viên, cán bộ tín dụng…). Lãnh đạo Ngân hàng buông lỏng công tác kiểm tra, kiểm soát, quản lý đối với cán bộ, nhân viên và các bộ phận liên quan, đơn vị chi nhánh trực thuộc. Từ đó, đã tạo sơ hở để những thủ đoạn gian dối được hiện để chiếm đoạt tài sản gây thiệt hại cho Nhà nước.


Các đối tượng đã lợi dụng nhiệm vụ được giao dùng các thủ đoạn như: thu nợ nhưng không nhập quỹ hoặc tự làm hồ sơ khống sổ tiết kiệm của khách hàng để rút tiền chiếm đoạt tiêu xài cá nhân hoặc dùng hồ sơ của khách hàng đáo hạn để làm hồ sơ giả bằng cách giả chữ ký của người vay, sửa số chứng minh nhân dân, sửa giấy đăng ký giao dịch…. sau đó giả chữ ký khách hàng nhận tiền vay để rút tiền chiếm đoạt tài sản lớn của Nhà nước trong một thời gian dài.


Hình ảnh “Tội phạm tài chính, ngân hàng nổi lên với nhiều thủ đoạn tinh vi” số 2


Ông Phạm Công Danh – Nguyên Chủ tịch HĐQT ngân hàng VNCB


Trong năm 2014, hàng loạt các sếp khủng của ngân hàng dính vòng lao lý vì những sai phạm trong thời gian đương chức. 24/10, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đã phê chuẩn, cùng ngày, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã thi hành lệnh bắt, khám xét đối với Hà Văn Thắm (sinh năm 1972, quê quán xã An Hà, Lạng Giang, Bắc Giang) - Chủ tịch Hội đồng Quản trị, Chủ tịch Ủy ban Tín dụng, Chủ tịch Ủy ban Đầu tư Ngân hàng Thương mại cổ phần Đại Dương. Theo tài liệu điều tra ban đầu, tháng 11/2012, ông Thắm đã ký các quyết định cho Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại dịch vụ Trung Dung vay khoảng 500 tỷ đồng. Việc cho vay này là sai quy định dẫn đến hậu quả mất khả năng thanh toán.


Cuối giờ chiều ngày 29/7, ông Phạm Công Danh – Nguyên Chủ tịch HĐQT Ngân hàng thương mại cổ phần Xây dựng Việt Nam (Ngân hàng VNCB) cùng nguyên tổng giám đốc Phan Thành Mai và thành viên Hội đồng quản trị phụ trách tài chính Mai Hữu Khương bị bắt về tội "Cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng" theo Điều 165 Bộ luật Hình sự.


Sai phạm xảy ra tại Ngân hàng VNCB được tóm tắt như sau: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam qua hoạt động kiểm soát đã phát hiện Ngân hàng VNCB đứng ra bảo lãnh trái quy định cho một số đơn vị công ty là "sân sau" của ông Danh vay tiền tại ngân hàng, dẫn tới mất khả năng thu hồi, cho vay không giám sát việc sử dụng vốn.


Bên hành lang quốc hội trong kỳ họp Quốc hội lần này, Đại tướng Trần Đại Quang Ủy viên Bộ chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an nhấn mạnh: Sẽ đánh thẳng, đánh mạnh, đánh quyết liệt không để tồn tại “vùng cấm” trong phòng chống tội phạm, nhất là các loại tội phạm kinh tế.


Theo Thu Thủy/ Nguoiduatin





Đăng ký: Bài đăng

Các ngân hàng Thụy Sĩ quan tâm tới thị trường tài chính Việt Nam - Vietnam Plus

@ nguontinviet.com


Các ngân hàng Thụy Sĩ ngày càng quan tâm tới thị trường tài chính Việt Nam. (Nguồn: businessweek.com)

Chính phủ Thụy Sĩ vừa quyết định sẽ đàm phán với các nước đối tác về chương trình tự động trao đổi thông tin tài khoản với khả năng dỡ bỏ cơ chế bảo mật ngân hàng nghiêm ngặt ở Thụy Sĩ vào năm 2018.


Cùng với những đổi thay trên, các ngân hàng Thụy Sĩ đang cố gắng quảng bá hình ảnh chuyên nghiệp và chuyển dịch sang khu vực châu Á-Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam.

Cựu Giám đốc Ngân hàng bang Vaud (Thụy Sĩ) Phạm Nam Kim đã trao đổi với phóng viên TTXVN tại Geneva về những thuận lợi và khó khăn của ngân hàng Việt Nam khi hợp tác với các đối tác nước ngoài nói chung và với các ngân hàng Thụy Sĩ nói riêng.


Theo ông Phạm Nam Kim, trước xu hướng minh bạch hóa tài khoản khách hàng trên thế giới, ngân hàng Thụy Sĩ đã cố gắng quảng bá hình ảnh chuyên nghiệp trong lĩnh vực quản lý để thu hút khách hàng.


Chiến lược này đã một phần nào thành công vì từ đầu năm nay vốn quản lý của các ngân hàng Thụy Sĩ vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương, nơi tài sản của các tỷ phú chiếm 27% tài sản thế giới và đang ngày một tăng.


Các ngân hàng Thụy Sĩ vào khu vực này không phải để phát triển "những thiên đường trốn thuế" khác mà chủ yếu là để phục vụ 4,5 triệu khách hàng giàu có trong vùng.


Theo chuyên gia Phạm Nam Kim, thị trường ngân hàng Việt Nam được đánh giá rất cao, tiềm năng phát triển mạnh, nhất là trong viễn cảnh hội nhập khối kinh tế Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) và Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).


Nhưng việc thành lập một ngân hàng hay một chi nhánh tại Việt Nam còn phải qua nhiều thủ tục và căn bản phải tạo một mạng lưới chi nhánh rất tốn kém. Do vậy, giới tài chính Thụy Sĩ nghiêng về phương án trở thành đối tác chiến lược của một ngân hàng Việt Nam, nhưng trên thực tế hạn mức hiện tại hạn chế nước ngoài kiểm soát hay thực sự tham dự vào quản lý ngân hàng.


Tuy vậy, có rất nhiều ngân hàng nước ngoài chịu đầu tư, với quan niệm đây chỉ là bước đệm trong khi chờ đợi những cơ hội trong tương lai, vì Việt Nam đã cam kết cởi mở thị trường tài chính trong khuôn khổ những hiệp định quốc tế của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) và sắp tới là TPP.


Các ngân hàng Thụy Sĩ rất quan tâm tới thị trường tài chính Việt Nam, ngân hàng Credit Suisse (Thụy Sĩ) đã thực hiện nhiều thương vụ đình đám trong mảng dịch vụ ngân hàng đầu tư, rất nhiều ngân hàng Thụy Sĩ là ngân hàng đại lý của ngân hàng Việt Nam.


Tuy nhiên để tiến thêm một bước, trở thành đối tác chiến lược của một ngân hàng Việt Nam thì sẽ phải có một số thay đổi.


Thụy Sĩ phải chấp nhận bước đầu hợp tác với một ngân hàng bán lẻ với viễn cảnh trong tương lai có thể chuyển qua quản lý tài sản.


Các ngân hàng Thụy Sĩ cũng mong muốn thực sự có quyền lãnh đạo và như vậy sẽ không dừng ở mức thông lệ 20%./.





Đăng ký: Bài đăng

Chỉ nên cho người nước ngoài mua bất động sản cao cấp - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com


Một trong những nội dung đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều quanh dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Quốc hội xem xét thông qua đó là việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.


Trong khi có nhiều ý kiến lo lắng về việc người nước ngoài mua nhà có thể làm "lũng đoạn" thị trường bất động sản, luật sư Nguyễn Thị Cam (Công ty luật TNHH Đất Luật) cho rằng sẽ không xảy ra nguy cơ này, chính sách về nhà ở trong nước không hề bị ảnh hưởng mà ngược lại còn giúp tăng tổng tài sản quốc gia.


Luật sư Cam cho rằng, chủ trương cho người nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tăng tổng cầu cho thị trường mà không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Chủ trương này lại càng không ảnh hưởng đến các đối tượng chính sách xã hội gặp khó khăn về nhà ở.


Ngoài ra, với các quy định chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở như hiện nay, cộng thêm sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan chức năng thì sẽ không có gì đáng lo ngại về vấn đề an ninh, quốc phòng.


Chỉ nên cho người nước ngoài mua bất động sản cao cấp

Nên quy định người nước ngoài chỉ được mua bất động sản cao cấp tại Việt Nam


Có người đề nghị cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt nam được quyền mua đi bán lại, cho thuê nhà ở là có sự nhầm lẫn giữa quyền sở hữu nhà ở và quyền kinh doanh bất động sản.


Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở áp dụng như đối với công dân Việt Nam. Như vậy, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có đầy đủ quyền định đoạt đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của mình theo quy định của Bộ luật Dân sự. Còn việc họ cho thuê kiếm lời hay mua đi bán lại chính là hoạt động kinh doanh bất động sản.


Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư để tạo lập, mua, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại nhằm mục đích sinh lợi. Và luật này cũng không phân biệt nhà đầu tư là người nước ngoài hay người Việt Nam. Do đó, mở rộng điều kiện được mua nhà cho người nước ngoài là phù hợp với tình hình kinh tế, xã hội nước ta trong thời kỳ hiện tại.


Theo dự thảo Luật Nhà ở, người nước ngoài được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thì được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.


Với quy định mới này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trở thành một thị trường có thể hòa nhập với quốc tế. Có như vậy, các nhà đầu tư cũng như người nước ngoài mới có thể lựa chọn Việt Nam làm điểm đến của họ.


Ngoài ra, còn cần phải mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, đi lại, lưu trú bình thường như người Việt Nam tại những khu vực không bị cấm.


Theo luật sư Cam, lý do luật sư đồng tình với quy định của dự thảo không chỉ vì mục đích tăng lượng khách hàng mua nhà, giảm lượng tồn kho mà còn để thị trường bất động sản của nước ta hoàn thiện hơn.


Các nhà đầu tư Nhật Bản và các nước khác e ngại hai điều ở Việt Nam. Đầu tiên là giao thông và chất lượng đường xá còn kém. Tiếp nữa là cơ sở vật chất phục vụ sức khỏe, học hành, vui chơi giải trí không đạt yêu cầu họ mong muốn. Do đó, việc nới điều kiện sở hữu nhà sẽ tăng thêm sức hút, kéo người nước ngoài đến Việt Nam.


Và dĩ nhiên là Nhà nước cần quy định khu vực nào, dự án nào người nước ngoài được phép sở hữu và lưu trú. Ngoài ra, Nhà nước cũng cần quy định luôn về giá và cấp nhà được bán.


Vị luật sư cũng cho rằng, chỉ nên cho người nước ngoài mua chung cư cao cấp và nhà liền kề cao cấp. Mục đích để tránh việc họ "tranh mua" nhà oẳ giá trung bình hoặc nhà ở giá thấp với người thu nhập thấp Việt Nam.


Việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đem đến rất nhiều nguồn lợi. Khi bán được nhà cho người nước ngoài, chúng ta cũng thu được lượng tiền giống như chúng ta xuất khẩu tại chỗ mặt hàng này.





Đăng ký: Bài đăng

"Giá bất động sản khó có thể giảm thêm" - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com











"Giá bất động sản khó có thể giảm thêm"
TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế

- Theo ông, có dấu hiệu nào chứng tỏ thị trường BĐS sẽ "ấm" lên không?


Tôi nhận định, BĐS hiện khó có thể xuống giá thêm. Phải quan sát thị trường trong thời gian tới thì mới biết tăng như thế nào. Bởi vì có nhiều yếu tố tác động đến thị trường BĐS, trong đó có cả những yếu tố về cơ chế, chính sách mà vừa qua chúng ta đã điều chỉnh Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Dân sự...


Hơn nữa, sắp tới, việc quản lý nguồn lực dành cho thị trường sẽ khác so với trước đây. Đó là thiên về nguồn vốn, trung, dài hạn, các nguồn vốn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.


Vì thế, mặc dù giá BĐS tăng nhưng mức tăng sẽ sát với giá trị thực của no, bong bóng BĐS sẽ được hạn chế.


- Ông cũng nhận định rằng giá BĐS đã ở mức đáy, vậy chu kỳ tăng giá có bắt đầu sớm không, thưa ông?


Nhu cầu đầu cơ hiện nay không phải là hết, nhưng đã giảm đi rất nhiều và chủ yếu sự vận động trên thị trường là phục vụ nhu cầu thực ở tất cả các phân khúc: nhà ở cao cấp, trung cấp, nhà ở xã hội, bình dân... Đây chính là một tín hiệu tích cực giúp thị trường BĐS trở lại lành mạnh.


Hiện nay, vấn đề quan trọng nhất là nguồn cung BĐS đang được chuẩn hóa và đa dạng hóa để phù hợp vời nhu cầu của thị trường.


Nguồn vốn từ ngân hàng không phải là kênh tín dụng cơ bản cho BĐS bởi nguồn vốn đổ vào thị trường phải là nguồn vốn trung, dài hạn mà phải là các kênh tài chính khác như trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán...


Hiện nay, chúng ta đang có những chương trình tín dụng cả vay vốn lẫn ưu đãi thông thường từ phía ngân hàng dành cho người thu nhập thấp, dự án nhà ở xã hội… Đối với nguồn lực, chúng ta sẵn sàng bố trí vốn cho các chương trình này và ưu đãi cả về lãi suất. Nhưng bản chất của nhà cho người thu nhập thấp và nhà ở xã hội là dành cho những người có khả năng thanh toán thấp đối với việc sở hữu nhà.


Tuy nhiên, sẽ có những rủi ro về tín dụng nếu chúng ta tiến hành cho vay dài hạn với lãi suất thấp. Vì thế, phải có những biện pháp phòng ngừa nhất định đối với chương trình cho vay mua nhà ở cho người thu nhập thấp.











"Giá bất động sản khó có thể giảm thêm" 1
Giá BĐS khó có thể giảm thêm nữa (ảnh minh họa, nguồn: Internet)

- Ông nghĩ thế nào về việc khó có thể giải quyết nợ xấu và có nhiều nhiều ý kiến cho rằng cần cho phép sửa đổi hàng loạt các quy định pháp luật liên quan để nợ xấu được bán đấu giá.


Hiện nay, quy mô nợ xấu vẫn còn rất lớn, một tài sản đảm bảo khoản vay đằng sau nợ xấu liên quan đến BĐS. Vì vậy, chúng ta phải xử lý được thị trường BĐS để giải quyết dứt điểm nợ xấu.


Theo tôi, việc chúng ta sửa một loạt các quy định liên quan tới việc xử lý hay thanh lý các tài sản đảm bảo thế chấp cho khoản vay chỉ là một trong những điều kiện giúp chúng ta giải quyết cơ bản, nhanh hơn về nợ xấu.


Sự hồi phục của thị trường là một trong những yếu tố quyết định trong việc xử lý nợ xấu của ngân hàng, công ty Quản lý Tài sản Quốc gia (VAMC) và các cơ quan quản lý. Bởi vì có bán được nợ xấu hay không phụ thuộc vào tính thanh khoản của nó (tài sản thế chấp), đồng thời cũng phụ thuộc vào giá trị khi bán được để làm sao nó giảm bớt thiệt hại cho các tổ chức này.


- Khi nào thì thị trường phục hồi hoàn toàn, thưa ông?


Tôi thấy rằng hiện chúng ta đang xử lý “tảng băng” BĐS một cách tạm thời và mang tính tình thế. Để tháo gỡ những bất lợi chúng ta gặp phải, còn rất nhiều việc phải làm. Nhằm giải quyết vấn đề này, sắp tới, chúng ta cần có những cải cách mang tính cốt lõi, cơ bản.

Chung ta sẽ khắc phục thị trường BĐS trong thời gian tới từ kinh nghiệm qua những đợt thị trường “ đóng băng” nhiều lần trước đó để không rơi vào trạng thái quá “lạnh” hoặc quá “nóng”.


Các nhà đầu tư , các cơ quan chức năng sẽ đưa nguồn lực tài chính vào thị trường phù hợp hơn nữa. Do đó, những kinh nghiệm đó được đúc kết như thế nào, cho kết quả ra sao phụ thuộc rất nhiều mỗi cá nhân, tổ chức và thực tế vận dụng.


Cảm ơn ông rất nhiều!





Đăng ký: Bài đăng

Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com

Chủ nhật ngày 02/11 tới đây, Tập đoàn Novaland sẽ chính thức tổ chức sự kiện công bố giới thiệu dự án RiverGate tại Sàn giao dịch BĐS Novaland - tầng trệt, tòa nhà H3, số 384 Hoàng Diệu, phường 6, quận 4, Tp.HCM.



Vị thế vàng ngay trung tâm thành phố


Nối bước sự thành công của dự án Icon 56 và Galaxy 9, Tập đoàn Novaland đã tiếp tục khai thác khu đất vàng đầy tiềm năng của Quận 4 với việc triển khai dự án khu phức hợp RiverGate ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, sát cầu Ông Lãnh với hướng nhìn trực diện sông Sài Gòn và toàn cảnh khu trung tâm thành phố.


Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate

RiverGate tọa lạc ngay khu vực có vị thế vàng của thành phố, đảm bảo giá trị gia tăng và

hiệu quả đầu tư lâu dài


RiverGate sở hữu vị thế đắc địa “khó có thể lặp lại” tại khu vực trung tâm thành phố, tạo sự thuận tiện tối ưu trong giao thông kết nối với các khu vực trọng điểm, chỉ vài phút đi bộ qua cầu Ông Lãnh là có thể đến ngay quận 1, nơi tập trung hàng loạt tòa nhà văn phòng, trung tâm tài chính, các khách sạn 5 sao hàng đầu và những con đường đắt đỏ bậc nhất Sài thành như Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi, Đồng Khởi… Dòng sông Sài Gòn với dáng vóc tựa như dòng sông Siene của Paris với những con đường thông suốt hai bên bờ sông càng củng cố thêm vị thế đắc địa “độc tôn” của RiverGate.


RiverGate đem đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng từ sản phẩm lô thương mại Saigon Retail Center, văn phòng office-tel cho đến các căn hộ với thiết kế sang trọng, tinh tế, tối ưu hóa diện tích sử dụng. Các loại hình đầu tư này đều đảm bảo được tính thanh khoản cao bởi hội tụ nhiều lợi thế nổi trội từ vị trí vàng khu trung tâm đến đa dạng sản phẩm, mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư nhiều kỳ vọng về giá trị gia tăng và hiệu quả đầu tư lâu dài.


Việc công bố giới thiệu dự án RiverGate đã tạo sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi đây là cơ hội vàng hiếm có khi sở hữu tài sản này. Nhiều khách hàng cho biết họ đã ấp ủ từ lâu mong muốn an cư tại một khu phức hợp hiện đại, nhưng bắt buộc phải ngay tại trung tâm thành phố, thì nay với sự “chào sân” ra thị trường của RiverGate, đã thực sự thuyết phục được những khách hàng và nhà đầu tư khó tính nhất.











Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate 1
RiverGate nằm trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn mang đến cho các căn hộ của dự án những hướng nhìn tuyệt đẹp trực diện sông Sài gòn và toàn cảnh khu trung tâm hoa lệ nhất thành phố








Novaland ra mắt dự án khu phức hợp Rivergate 2

Từ đây đến hết ngày 26/12/2014, khách hàng mua căn hộ của thương hiệu Novaland sẽ có cơ hội nhận được 01 xe Audi trị giá 1,6 tỉ đồng cùng các ưu đãi khác trong chương trình “Mùa Vàng Novaland – Mua nhà nhận quà siêu sang”.


Quý khách hàng quan tâm, xin vui lòng liên hệ:


Sàn giao dịch BĐS Novaland


Tầng trệt, tòa nhà H3, số 384 Hoàng Diệu, phường 6, quận 4, Tp.HCM.


Hotline: 0908 68 11 55 - 0933 72 98 98


Website: www.novaland.com.vn






Đăng ký: Bài đăng

Nên quy tội danh hình sự cho "tham nhũng nhà công vụ" - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com








Nên quy tội danh hình sự cho "tham nhũng nhà công vụ"

Đại biểu Lê Như Tiến phát biểu trước QH

Theo báo cáo của ĐB Tiến, tổng diện tích nhà ở công vụ là 1.603.498m2 tính tới cuối tháng 9/2014. Trong tổng diện tích đó có hàng trăm biệt thự công, hàng chục ngàn căn hộ chung cư và có tới 55.966 nhà ở liền kề.


Những năm qua, có nhiều lãnh đạo cấp cao của Đảng, Nhà nước đã rất gương mẫu, tự nguyện trả lại biệt thự công, nhà công vụ ngay sau khi thôi chức vụ lãnh đạo, quản lý nhưng cũng có không ít cán bộ lãnh đạo quản lý khi không còn đương nhiệm vẫn tự cho mình quyền sử dụng vĩnh viễn và quên trả lại nhà công vụ mà cố tình biến nhà công vụ thành nhà riêng.


ĐB Tiến đặt vấn đề, trong khi chúng ta lên án và xử lý nghiêm khắc những cán bộ nhận lót tay vài trăm ngàn, vài triệu đồng nhưng từ trước đến nay ta chưa xử ai tham nhũng nhà công vụ trị giá nhiều tỷ đồng, đó là bất cập trong việc chống nạn tham nhũng.


ĐB Tiến cũng dẫn chứng có nhiều căn nhà công vụ không được sử dụng do chủ nhân “lỡ” mang theo chìa khóa nhà về địa phương. Có căn nhà lại để cho người quen, con cháu mượn ở nhờ, thậm chí, có người còn… cho thuê nhà công vụ để trục lợi cá nhân.


Nhà công vụ, biệt thự công thường ở những vị trí đắc địa trên những mảnh đất vàng bạc, trị giá mỗi m2 lên đến hàng trăm triệu đồng. Thực tế cho thấy, nhiều tòa nhà bị cơi nới, chia nhỏ đã phá vỡ không gian, biệt thự công bị biến thành chung cư gia đình của nhiều thế hệ sinh sống. Có biệt thự lại nằm trong vùng lõi của di sản văn hóa thế giới, cho đến nay vẫn sử dụng sai mục đích dù chủ sử dụng đã mất từ nhiều năm nay.


Chính những thực tế này đã tạo nên những bất bình đẳng giữa các cán bộ quản lý trong hệ thống chính trị về chính sách nhà công vụ.











Nên quy tội danh hình sự cho "tham nhũng nhà công vụ" 1
Đang xuất hiện mầm mống tham nhũng nhà công vụ (Ảnh minh họa: Internet)

Chính vì thế, ĐB Tiến đề nghị cần đưa vào bộ luật Hình sự một tội danh tham nhũng mới, đó là tham nhũng nhà công vụ. Theo đó, cần áp dụng chế tài nghiêm khắc như cưỡng chế, công khai thông tin, xử lý hành chính, xử lý hình sự với đối tượng chiếm đoạt tài sản công mà nhà công vụ là một trong những loại tài sản công được sử dụng phổ biến.


Đại biểu Tiến nói: “Cả cán bộ quản lý và nhà công vụ đều là tài sản quốc gia. Không thể để tài sản quốc gia này chiếm đoạt sai trái tài sản quốc gia khác”.


Để thực hiện tốt vấn đề này, Chính phủ cần có giải pháp sử dụng đúng mục đích, bố trí hợp lý quỹ đất cho biệt thự công, với hàng chục ngàn nhà công vụ hiện tại có thể thu hồi để cho thuê, bán, hay sung vào ngân sách Nhà nước.


Ngoài ra, phải quan tâm đầu tư ngân sách xây nhà công vụ cho giáo viên, y bác sĩ, lực lượng vũ trang hoặc những người được điều chuyển hay tự nguyện tới công tác ở vùng sâu xa, biên giới hải đảo, vùng đặc biệt khó khăn nhằm tạo sự công bằng trong chế độ đãi ngộ cán bộ.









ĐB Tiến cũng nêu ý kiến cần cắt giảm công trình "hoành tráng". Theo ông, nhiều công trình đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng nhưng công năng và hiệu quả sử dụng khiêm tốn, thậm chí có những công trình vừa khai trương đã khai tử, bỏ hoang, một một phận là chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng, ban quản lý công trình là được hưởng lợi ở những dự án này.


Chính vì thế, ĐB Tiến đề nghị Chính phủ cắt giảm hàng trăm công trình chưa cần thiết, điều chỉnh lại quy mô hàng ngàn công trình quá hoành tráng, nhằm chống thất thoát lãng phí trong đầu tư xây dựng cơ bản. Từ đó ưu tiên nguồn lực quan trọng cho đầu tư phát triển và cải cách tiền lương theo lộ trình.






Đăng ký: Bài đăng

Nợ xấu đang có xu hướng giảm - Tin tức 24h

@ nguontinviet.com


Tại Phiên họp thường kỳ tháng 10/2014, Chính phủ đã thảo luận, thống nhất chỉ đạo tiếp tục thực hiện đồng bộ, hiệu quả các giải pháp đẩy mạnh xử lý nợ xấu gắn với tái cơ cấu các tổ chức tín dụng theo đề án được duyệt.


Nợ xấu đang có xu hướng giảm - 1


Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (Ảnh minh họa: Tiền Phong)


Mục tiêu xử lý nợ xấu là cải thiện thanh khoản, nâng cao sự an toàn, lành mạnh và hiệu quả hoạt động của các tổ chức tín dụng, tạo điều kiện mở rộng tín dụng, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.


Phấn đấu đến cuối năm 2015 cơ bản xử lý được số nợ xấu hiện có, kiểm soát và nâng cao chất lượng tín dụng, tạo nền tảng phát triển an toàn, bền vững hệ thống các tổ chức tín dụng đến năm 2020.


Đến nay, các tổ chức tín dụng đã ban hành và tích cực triển khai thực hiện kế hoạch xử lý nợ xấu. Tăng cường giám sát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định an toàn hoạt động, chất lượng tài sản, tình hình tài chính, nợ xấu và kết quả xử lý nợ xấu; đồng thời hoàn thiện các quy định về cơ cấu lại nợ, phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng rủi ro theo hướng chặt chẽ, minh bạch và phù hợp hơn với thông lệ quốc tế.


Đến tháng 10/2014 đã xử lý được 54,3% tổng số nợ xấu được xác định tại thời điểm tháng 9 năm 2012, chủ yếu bằng các giải pháp đôn đốc thu hồi nợ, sử dụng dự phòng rủi ro, bán, xử lý nợ và tài sản bảo đảm, trong đó có bán nợ xấu cho Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC).


Công ty này đã mua gần 95 nghìn tỷ đồng nợ xấu và đang từng bước xử lý theo quy định; trong đó đã bán, thu hồi được gần 4 nghìn tỷ đồng nợ xấu và có lãi. Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (tháng 6 là 4,17%; tháng 7 là 4,11%; tháng 8 là 3,9%).


Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tỷ lệ nợ xấu đến nay giảm còn 5,43% so với mức 17% vào năm 2012 (tỷ lệ nợ xấu do Ngân hàng Nhà nước đánh giá cao hơn là do thực hiện phân loại nợ theo thông tin giám sát).


Kinh nghiệm quốc tế về xử lý nợ xấu cho thấy để xử lý nhanh và hiệu quả, các nước thường phải chi một khoản lớn từ Nhà nước, đồng thời phải có khung khổ pháp lý hoàn chỉnh về xử lý nợ xấu, Luật về Công ty quản lý tài sản và có thị trường tài chính phát triển.


Việc xử lý nợ xấu ở nước ta gặp nhiều khó khăn do khung khổ pháp lý chưa hoàn chỉnh, ngân sách nhà nước còn hạn hẹp và phải ưu tiên bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư phát triển nên không có nguồn để xử lý nợ xấu.


Kết quả xử lý nợ xấu trong thời gian qua thể hiện nỗ lực của các ngành, các cấp, hệ thống các tổ chức tín dụng và cộng đồng doanh nghiệp.


Thời gian tới, Chính phủ chỉ đạo tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu gắn với cơ cấu lại các tổ chức tín dụng theo hướng tập trung hoàn thiện khung khổ pháp lý, tạo thuận lợi cho việc xử lý nợ xấu, nhất là quy định về mua, bán, xử lý nợ, tài sản bảo đảm, trách nhiệm của người đi vay và quyền hạn của chủ nợ.Hoàn thiện chức năng, tăng cường tiềm lực tài chính, nâng cao năng lực, phát huy vai trò của VAMC, trong đó có việc mua bán nợ theo cơ chế thị trường.


Phát triển mạnh thị trường mua bán nợ; khuyến khích nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia mua bán nợ xấu. Yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai, minh bạch về nợ xấu và kết quả xử lý, thực hiện các giải pháp kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế nợ xấu gia tăng.


Tăng cường thanh tra, giám sát về nợ xấu, chất lượng tín dụng và việc thực hiện quy định pháp luật về phân loại nợ, trích lập dự phòng rủi ro. Tăng cường phối hợp giữa các Bộ, ngành, địa phương trong xử lý các vấn đề liên quan và hỗ trợ tổ chức tín dụng, VAMC trong xử lý nợ xấu, nhất là hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thu hồi nợ và xử lý tài sản bảo đảm.


Đồng thời với các giải pháp nêu trên, phải bảo đảm môi trường vĩ mô ổn định, phát triển lành mạnh các thị trường chứng khoán, bất động sản, đẩy mạnh thực hiện các trọng tâm tái cơ cấu, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế để tạo thuận lợi cho xử lý nợ xấu và tái cơ cấu các tổ chức tín dụng. Phấn đấu đến cuối năm 2015 đưa tỷ lệ nợ xấu xuống còn khoảng 3%.





Đăng ký: Bài đăng

Nợ xấu đang có xu hướng giảm - Tin tức 24h

@ nguontinviet.com


Tại Phiên họp thường kỳ tháng 10/2014, Chính phủ đã thảo luận, thống nhất chỉ đạo tiếp tục thực hiện đồng bộ, hiệu quả các giải pháp đẩy mạnh xử lý nợ xấu gắn với tái cơ cấu các tổ chức tín dụng theo đề án được duyệt.


Nợ xấu đang có xu hướng giảm - 1


Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (Ảnh minh họa: Tiền Phong)


Mục tiêu xử lý nợ xấu là cải thiện thanh khoản, nâng cao sự an toàn, lành mạnh và hiệu quả hoạt động của các tổ chức tín dụng, tạo điều kiện mở rộng tín dụng, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.


Phấn đấu đến cuối năm 2015 cơ bản xử lý được số nợ xấu hiện có, kiểm soát và nâng cao chất lượng tín dụng, tạo nền tảng phát triển an toàn, bền vững hệ thống các tổ chức tín dụng đến năm 2020.


Đến nay, các tổ chức tín dụng đã ban hành và tích cực triển khai thực hiện kế hoạch xử lý nợ xấu. Tăng cường giám sát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định an toàn hoạt động, chất lượng tài sản, tình hình tài chính, nợ xấu và kết quả xử lý nợ xấu; đồng thời hoàn thiện các quy định về cơ cấu lại nợ, phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng rủi ro theo hướng chặt chẽ, minh bạch và phù hợp hơn với thông lệ quốc tế.


Đến tháng 10/2014 đã xử lý được 54,3% tổng số nợ xấu được xác định tại thời điểm tháng 9 năm 2012, chủ yếu bằng các giải pháp đôn đốc thu hồi nợ, sử dụng dự phòng rủi ro, bán, xử lý nợ và tài sản bảo đảm, trong đó có bán nợ xấu cho Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC).


Công ty này đã mua gần 95 nghìn tỷ đồng nợ xấu và đang từng bước xử lý theo quy định; trong đó đã bán, thu hồi được gần 4 nghìn tỷ đồng nợ xấu và có lãi. Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (tháng 6 là 4,17%; tháng 7 là 4,11%; tháng 8 là 3,9%).


Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tỷ lệ nợ xấu đến nay giảm còn 5,43% so với mức 17% vào năm 2012 (tỷ lệ nợ xấu do Ngân hàng Nhà nước đánh giá cao hơn là do thực hiện phân loại nợ theo thông tin giám sát).


Kinh nghiệm quốc tế về xử lý nợ xấu cho thấy để xử lý nhanh và hiệu quả, các nước thường phải chi một khoản lớn từ Nhà nước, đồng thời phải có khung khổ pháp lý hoàn chỉnh về xử lý nợ xấu, Luật về Công ty quản lý tài sản và có thị trường tài chính phát triển.


Việc xử lý nợ xấu ở nước ta gặp nhiều khó khăn do khung khổ pháp lý chưa hoàn chỉnh, ngân sách nhà nước còn hạn hẹp và phải ưu tiên bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư phát triển nên không có nguồn để xử lý nợ xấu.


Kết quả xử lý nợ xấu trong thời gian qua thể hiện nỗ lực của các ngành, các cấp, hệ thống các tổ chức tín dụng và cộng đồng doanh nghiệp.


Thời gian tới, Chính phủ chỉ đạo tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu gắn với cơ cấu lại các tổ chức tín dụng theo hướng tập trung hoàn thiện khung khổ pháp lý, tạo thuận lợi cho việc xử lý nợ xấu, nhất là quy định về mua, bán, xử lý nợ, tài sản bảo đảm, trách nhiệm của người đi vay và quyền hạn của chủ nợ.Hoàn thiện chức năng, tăng cường tiềm lực tài chính, nâng cao năng lực, phát huy vai trò của VAMC, trong đó có việc mua bán nợ theo cơ chế thị trường.


Phát triển mạnh thị trường mua bán nợ; khuyến khích nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia mua bán nợ xấu. Yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai, minh bạch về nợ xấu và kết quả xử lý, thực hiện các giải pháp kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế nợ xấu gia tăng.


Tăng cường thanh tra, giám sát về nợ xấu, chất lượng tín dụng và việc thực hiện quy định pháp luật về phân loại nợ, trích lập dự phòng rủi ro. Tăng cường phối hợp giữa các Bộ, ngành, địa phương trong xử lý các vấn đề liên quan và hỗ trợ tổ chức tín dụng, VAMC trong xử lý nợ xấu, nhất là hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thu hồi nợ và xử lý tài sản bảo đảm.


Đồng thời với các giải pháp nêu trên, phải bảo đảm môi trường vĩ mô ổn định, phát triển lành mạnh các thị trường chứng khoán, bất động sản, đẩy mạnh thực hiện các trọng tâm tái cơ cấu, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế để tạo thuận lợi cho xử lý nợ xấu và tái cơ cấu các tổ chức tín dụng. Phấn đấu đến cuối năm 2015 đưa tỷ lệ nợ xấu xuống còn khoảng 3%.





Đăng ký: Bài đăng

Gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường BĐS - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com

Với việc doanh nghiệp mạnh dạn giảm giá căn hộ, sức mua tăng dần lên, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "chuyển mình". Tuy nhiên, cả doanh nghiệp lẫn người dân đều đang phải chứng kiến gói 30.000 tỷ giải ngân ì ạch.



Thị trường có thêm nhiều dự án, sức mua tăng cao


Công ty CBRE cho biết, đã có 9 dự án bất động sản (khoảng 3.104 căn hộ) được chào bán trong quý III. Trong đó, hầu hết các dự án được chào bán đều thuộc phân khúc cao cấp và bình dân. Nhiều dự án với vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ động tại Hà Nội và Tp.HCM đã liên tục được khởi công và chào bán ra thị trường.


Theo bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc kiêm Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Minh chứng là doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản đã khả quan hơn, các sự kiện chòa bán thời gian gần đây thu hút được rất nhiều người tham dự. Nhiều chủ đầu tư dự án đã chú trọng hơn tới vấn đề tạo dựng niềm tin cho khách hàng để tăng uy tín. Đây sẽ là "cú hích" cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.


Theo ghi nhận của phóng viên, thị trường Tp.HCM đã chứng kiến nhiều dự án được chào bán từ đầu năm tới nay. Có thể kể tới như Lexington Residence, Sunrise City giai đoạn 2, Tropic Garden, Scenic Valley hay Green Valley,…


Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, trong quý III/2014, thị trường đã có sự tăng trưởng đột biến tại tất cả các phân khúc, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ giá trung bình.


Gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường BĐS

Giải ngân quá chậm, gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường BĐS


Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Anh nhận định: Bất động sản khu vực phía Nam đang hưởng lợi ừ quá trình đầu tư phát triển hạ tầng cơ sở, nhất là hệ thống giao thông quy mô lớn. Bên cạnh đó, khách hàng cũng đang được hưởng nhiều lợi ích từ chính sách hỗ trợ vay vốn của các ngân hàng thương mại.


Đánh giá về thị trường, ông Ánh cho rằng: "Sắp tới, thị trường sẽ chứng kiến sự "chuyển mình" và có sự cạnh tranh gay gắt hơn. Do đó, doanh nghiệp cần tạo dựng được niềm tin đối với khách hàng, có như vậy chắc chắn doanh nghiệp sẽ chiến thắng".


Gói 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường


Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu "ấm" lên thấy rõ thì một số gói tín dụng hỗ trợ thị trường lại có phần ì ạch, tiêu biểu là gói 30.000 tỷ đồng. Rất nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đều cho rằng, gói tín dụng này chưa phát huy hết vai trò của nó. Nhất là khi thị trường cần sự tác động từ nhiều phía như hiện nay thì sự góp mặt của gói tín dụng lại khá mờ nhạt.


Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 15/10, đã có gần 9.000 khách hàng được ký hợp đồng tín dụng từ gói hỗ trợ này với tổng số tiền cam kết cho vay đạt 7.164 tỷ đồng, chiếm 24% tổng số vốn. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân rất cao, giá nhà đang giảm nhanh nhưng tiến độ giải ngân của gói ưu đãi tín dụng này vẫn còn quá thấp.


Để giải ngân nhanh hơn nữa, các chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư dự án, ngân hàng, người mua và chính quyền địa phương phải "gặp nhau" trong quy trình thủ tục. Tuy nhiên, các khách hàng đều cho biết khâu khó nhất để được vay vốn chính là xin xác nhận của địa phương với các thủ tục liên quan.


Theo ông Lê Minh Khánh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long, Ngân hàng Nhà nước cần sớm ban hành thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà để việc triển khai giải ngân dễ dàng hơn.


Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM nhận định: Hiện nay công tác giải ngân gói tín dụng hồ trợ thị trường bất động sản có rất nhiều vướng mắc. Vướng mắc này nằm ở khâu xác nhận tình trạng nhà ở hoặc thu nhập của người có nhu cầu vay vốn. Ban lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước TP đang kiến nghị UBND TP chỉ đạo các quận, huyện xúc tiến các biện pháp để tạo thuận lợi cho khách hàng đủ điều kiện có thể tiếp cận nguồn vốn vay. Bên cạnh đó, cũng cần hạn chế tình trạng vốn ngân hàng nằm chờ chỉ vì những vướng mắc về thủ tục giấy tờ.





Đăng ký: Bài đăng

Gặp ai để đòi nhà khi chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng? - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com


Cụ thể, hiện tôi và nhiều người khác đã mua nhà ở dự án bằng hình thức nộp tiền góp vốn cho chủ đầu tư.


Theo quan sát của chúng tôi, thời gian đầu sau khi góp vốn thì tiến độ dự án vẫn bình thường. Nhưng gần đây, chúng tôi được biết dự án đã ngừng thi công do thiếu tiền.


Đặc biệt, chúng tôi nhận được thông tin là chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho một ngân hàng. Vấn đề này khiến chúng tôi vô cùng lo lắng và bất an.


Tôi muốn hỏi nếu chuyện đó là thật thì chúng tôi nên gặp ngân hàng hay chủ đầu tư để giải quyết? Nếu hai bên đùn đẩy cho nhau thì trách nhiệm thuộc về ai?


yenbaby87@...











Gặp ai để đòi nhà khi chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng?
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân theo quy định của pháp luật

(Ảnh minh họa, nguồn: Đầu tư chứng khoán)

Trả lời:


Theo Điều 2 Khoản 3 Thông tư 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT, đối tượng áp dụng của thông tư này bao gồm doanh nghiệp kinh doanh BĐS có nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án xây dựng nhà ở bán cho cá nhân, tổ chức được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.


Điều 10 Điểm B Khoản 2 Thông tư 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT quy định, đối với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã thế chấp dự án để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, doanh nghiệp này phải thay đổi nội dung đã đăng ký để rút bớt tài sản đảm bảo là nhà ở hình thành trong tương lai bán cho bên thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.


Do đó, chủ đầu tư có quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư của mình theo quy định của pháp luật. Đối với trường hợp dự án đầu tư đã được doanh nghiệp kinh doanh BĐS thế chấp thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp (rút bớt tài sản thế chấp) đã đăng ký trước khi bán nhà ở đó cho cá nhân, tổ chức. Đồng thồi, để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng cùa doanh nghiệp, bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng.


Đối với trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định trên thì sẽ không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Theo quy định, hợp đồng thế chấp phải được đăng ký giao dịch đảm bảo và công chứng.


Theo thông tư, nhà ở hình thành trong tương lai muốn thế chấp phải có đủ các điều kiện: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chưa bị kê biên thi hành án, đã xây dựng xong phần móng nhà ở...


Như vậy, trong trường hợp của bạn, thông tin bạn đưa ra chưa cụ thể. Bạn cần xem xét dự án đã đủ điều kiện thế chấp không, chủ đầu tư thể chấp theo hình thức nào đã thực hiện theo đúng thủ tục hay chưa? Nếu đúng thì việc làm của chủ đầu tư là hợp pháp và sau này chủ đầu tư trả nợ cho ngân hàng thì quyền lợi của bạn vẫn được đảm bảo.


Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

(Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)





Đăng ký: Bài đăng

Nợ xấu đang có xu hướng giảm - Tin tức 24h

@ nguontinviet.com


Tại Phiên họp thường kỳ tháng 10/2014, Chính phủ đã thảo luận, thống nhất chỉ đạo tiếp tục thực hiện đồng bộ, hiệu quả các giải pháp đẩy mạnh xử lý nợ xấu gắn với tái cơ cấu các tổ chức tín dụng theo đề án được duyệt.


Nợ xấu đang có xu hướng giảm - 1


Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (Ảnh minh họa: Tiền Phong)


Mục tiêu xử lý nợ xấu là cải thiện thanh khoản, nâng cao sự an toàn, lành mạnh và hiệu quả hoạt động của các tổ chức tín dụng, tạo điều kiện mở rộng tín dụng, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.


Phấn đấu đến cuối năm 2015 cơ bản xử lý được số nợ xấu hiện có, kiểm soát và nâng cao chất lượng tín dụng, tạo nền tảng phát triển an toàn, bền vững hệ thống các tổ chức tín dụng đến năm 2020.


Đến nay, các tổ chức tín dụng đã ban hành và tích cực triển khai thực hiện kế hoạch xử lý nợ xấu. Tăng cường giám sát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định an toàn hoạt động, chất lượng tài sản, tình hình tài chính, nợ xấu và kết quả xử lý nợ xấu; đồng thời hoàn thiện các quy định về cơ cấu lại nợ, phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng rủi ro theo hướng chặt chẽ, minh bạch và phù hợp hơn với thông lệ quốc tế.


Đến tháng 10/2014 đã xử lý được 54,3% tổng số nợ xấu được xác định tại thời điểm tháng 9 năm 2012, chủ yếu bằng các giải pháp đôn đốc thu hồi nợ, sử dụng dự phòng rủi ro, bán, xử lý nợ và tài sản bảo đảm, trong đó có bán nợ xấu cho Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC).


Công ty này đã mua gần 95 nghìn tỷ đồng nợ xấu và đang từng bước xử lý theo quy định; trong đó đã bán, thu hồi được gần 4 nghìn tỷ đồng nợ xấu và có lãi. Tỷ lệ nợ xấu hiện nay theo báo cáo của các tổ chức tín dụng vào khoảng 3,8% và có xu hướng giảm (tháng 6 là 4,17%; tháng 7 là 4,11%; tháng 8 là 3,9%).


Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tỷ lệ nợ xấu đến nay giảm còn 5,43% so với mức 17% vào năm 2012 (tỷ lệ nợ xấu do Ngân hàng Nhà nước đánh giá cao hơn là do thực hiện phân loại nợ theo thông tin giám sát).


Kinh nghiệm quốc tế về xử lý nợ xấu cho thấy để xử lý nhanh và hiệu quả, các nước thường phải chi một khoản lớn từ Nhà nước, đồng thời phải có khung khổ pháp lý hoàn chỉnh về xử lý nợ xấu, Luật về Công ty quản lý tài sản và có thị trường tài chính phát triển.


Việc xử lý nợ xấu ở nước ta gặp nhiều khó khăn do khung khổ pháp lý chưa hoàn chỉnh, ngân sách nhà nước còn hạn hẹp và phải ưu tiên bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư phát triển nên không có nguồn để xử lý nợ xấu.


Kết quả xử lý nợ xấu trong thời gian qua thể hiện nỗ lực của các ngành, các cấp, hệ thống các tổ chức tín dụng và cộng đồng doanh nghiệp.


Thời gian tới, Chính phủ chỉ đạo tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu gắn với cơ cấu lại các tổ chức tín dụng theo hướng tập trung hoàn thiện khung khổ pháp lý, tạo thuận lợi cho việc xử lý nợ xấu, nhất là quy định về mua, bán, xử lý nợ, tài sản bảo đảm, trách nhiệm của người đi vay và quyền hạn của chủ nợ.Hoàn thiện chức năng, tăng cường tiềm lực tài chính, nâng cao năng lực, phát huy vai trò của VAMC, trong đó có việc mua bán nợ theo cơ chế thị trường.


Phát triển mạnh thị trường mua bán nợ; khuyến khích nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia mua bán nợ xấu. Yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai, minh bạch về nợ xấu và kết quả xử lý, thực hiện các giải pháp kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế nợ xấu gia tăng.


Tăng cường thanh tra, giám sát về nợ xấu, chất lượng tín dụng và việc thực hiện quy định pháp luật về phân loại nợ, trích lập dự phòng rủi ro. Tăng cường phối hợp giữa các Bộ, ngành, địa phương trong xử lý các vấn đề liên quan và hỗ trợ tổ chức tín dụng, VAMC trong xử lý nợ xấu, nhất là hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thu hồi nợ và xử lý tài sản bảo đảm.


Đồng thời với các giải pháp nêu trên, phải bảo đảm môi trường vĩ mô ổn định, phát triển lành mạnh các thị trường chứng khoán, bất động sản, đẩy mạnh thực hiện các trọng tâm tái cơ cấu, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế để tạo thuận lợi cho xử lý nợ xấu và tái cơ cấu các tổ chức tín dụng. Phấn đấu đến cuối năm 2015 đưa tỷ lệ nợ xấu xuống còn khoảng 3%.





Đăng ký: Bài đăng

Gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường BĐS - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com

Với việc doanh nghiệp mạnh dạn giảm giá căn hộ, sức mua tăng dần lên, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "chuyển mình". Tuy nhiên, cả doanh nghiệp lẫn người dân đều đang phải chứng kiến gói 30.000 tỷ giải ngân ì ạch.



Thị trường có thêm nhiều dự án, sức mua tăng cao


Công ty CBRE cho biết, đã có 9 dự án bất động sản (khoảng 3.104 căn hộ) được chào bán trong quý III. Trong đó, hầu hết các dự án được chào bán đều thuộc phân khúc cao cấp và bình dân. Nhiều dự án với vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ động tại Hà Nội và Tp.HCM đã liên tục được khởi công và chào bán ra thị trường.


Theo bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc kiêm Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Minh chứng là doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản đã khả quan hơn, các sự kiện chòa bán thời gian gần đây thu hút được rất nhiều người tham dự. Nhiều chủ đầu tư dự án đã chú trọng hơn tới vấn đề tạo dựng niềm tin cho khách hàng để tăng uy tín. Đây sẽ là "cú hích" cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.


Theo ghi nhận của phóng viên, thị trường Tp.HCM đã chứng kiến nhiều dự án được chào bán từ đầu năm tới nay. Có thể kể tới như Lexington Residence, Sunrise City giai đoạn 2, Tropic Garden, Scenic Valley hay Green Valley,…


Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, trong quý III/2014, thị trường đã có sự tăng trưởng đột biến tại tất cả các phân khúc, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ giá trung bình.


Gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường BĐS

Giải ngân quá chậm, gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường BĐS


Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Anh nhận định: Bất động sản khu vực phía Nam đang hưởng lợi ừ quá trình đầu tư phát triển hạ tầng cơ sở, nhất là hệ thống giao thông quy mô lớn. Bên cạnh đó, khách hàng cũng đang được hưởng nhiều lợi ích từ chính sách hỗ trợ vay vốn của các ngân hàng thương mại.


Đánh giá về thị trường, ông Ánh cho rằng: "Sắp tới, thị trường sẽ chứng kiến sự "chuyển mình" và có sự cạnh tranh gay gắt hơn. Do đó, doanh nghiệp cần tạo dựng được niềm tin đối với khách hàng, có như vậy chắc chắn doanh nghiệp sẽ chiến thắng".


Gói 30.000 tỷ vẫn chưa "tiếp sức" cho thị trường


Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu "ấm" lên thấy rõ thì một số gói tín dụng hỗ trợ thị trường lại có phần ì ạch, tiêu biểu là gói 30.000 tỷ đồng. Rất nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đều cho rằng, gói tín dụng này chưa phát huy hết vai trò của nó. Nhất là khi thị trường cần sự tác động từ nhiều phía như hiện nay thì sự góp mặt của gói tín dụng lại khá mờ nhạt.


Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 15/10, đã có gần 9.000 khách hàng được ký hợp đồng tín dụng từ gói hỗ trợ này với tổng số tiền cam kết cho vay đạt 7.164 tỷ đồng, chiếm 24% tổng số vốn. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân rất cao, giá nhà đang giảm nhanh nhưng tiến độ giải ngân của gói ưu đãi tín dụng này vẫn còn quá thấp.


Để giải ngân nhanh hơn nữa, các chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư dự án, ngân hàng, người mua và chính quyền địa phương phải "gặp nhau" trong quy trình thủ tục. Tuy nhiên, các khách hàng đều cho biết khâu khó nhất để được vay vốn chính là xin xác nhận của địa phương với các thủ tục liên quan.


Theo ông Lê Minh Khánh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long, Ngân hàng Nhà nước cần sớm ban hành thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà để việc triển khai giải ngân dễ dàng hơn.


Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM nhận định: Hiện nay công tác giải ngân gói tín dụng hồ trợ thị trường bất động sản có rất nhiều vướng mắc. Vướng mắc này nằm ở khâu xác nhận tình trạng nhà ở hoặc thu nhập của người có nhu cầu vay vốn. Ban lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước TP đang kiến nghị UBND TP chỉ đạo các quận, huyện xúc tiến các biện pháp để tạo thuận lợi cho khách hàng đủ điều kiện có thể tiếp cận nguồn vốn vay. Bên cạnh đó, cũng cần hạn chế tình trạng vốn ngân hàng nằm chờ chỉ vì những vướng mắc về thủ tục giấy tờ.





Đăng ký: Bài đăng

Gặp ai để đòi nhà khi chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng? - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com


Cụ thể, hiện tôi và nhiều người khác đã mua nhà ở dự án bằng hình thức nộp tiền góp vốn cho chủ đầu tư.


Theo quan sát của chúng tôi, thời gian đầu sau khi góp vốn thì tiến độ dự án vẫn bình thường. Nhưng gần đây, chúng tôi được biết dự án đã ngừng thi công do thiếu tiền.


Đặc biệt, chúng tôi nhận được thông tin là chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho một ngân hàng. Vấn đề này khiến chúng tôi vô cùng lo lắng và bất an.


Tôi muốn hỏi nếu chuyện đó là thật thì chúng tôi nên gặp ngân hàng hay chủ đầu tư để giải quyết? Nếu hai bên đùn đẩy cho nhau thì trách nhiệm thuộc về ai?


yenbaby87@...











Gặp ai để đòi nhà khi chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng?
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân theo quy định của pháp luật

(Ảnh minh họa, nguồn: Đầu tư chứng khoán)

Trả lời:


Theo Điều 2 Khoản 3 Thông tư 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT, đối tượng áp dụng của thông tư này bao gồm doanh nghiệp kinh doanh BĐS có nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án xây dựng nhà ở bán cho cá nhân, tổ chức được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.


Điều 10 Điểm B Khoản 2 Thông tư 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT quy định, đối với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã thế chấp dự án để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, doanh nghiệp này phải thay đổi nội dung đã đăng ký để rút bớt tài sản đảm bảo là nhà ở hình thành trong tương lai bán cho bên thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.


Do đó, chủ đầu tư có quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư của mình theo quy định của pháp luật. Đối với trường hợp dự án đầu tư đã được doanh nghiệp kinh doanh BĐS thế chấp thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp (rút bớt tài sản thế chấp) đã đăng ký trước khi bán nhà ở đó cho cá nhân, tổ chức. Đồng thồi, để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng cùa doanh nghiệp, bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng.


Đối với trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định trên thì sẽ không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Theo quy định, hợp đồng thế chấp phải được đăng ký giao dịch đảm bảo và công chứng.


Theo thông tư, nhà ở hình thành trong tương lai muốn thế chấp phải có đủ các điều kiện: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chưa bị kê biên thi hành án, đã xây dựng xong phần móng nhà ở...


Như vậy, trong trường hợp của bạn, thông tin bạn đưa ra chưa cụ thể. Bạn cần xem xét dự án đã đủ điều kiện thế chấp không, chủ đầu tư thể chấp theo hình thức nào đã thực hiện theo đúng thủ tục hay chưa? Nếu đúng thì việc làm của chủ đầu tư là hợp pháp và sau này chủ đầu tư trả nợ cho ngân hàng thì quyền lợi của bạn vẫn được đảm bảo.


Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

(Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)





Đăng ký: Bài đăng

KInh Doanh

  • Tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương nhưng Nguyễn Thị Hoa lại đam mê công việc giảng dạy tiếng Anh. Từ tay trắng, hiện chị là chủ 18 cơ sở tiếng Anh Ms Hoa TO...
  • Google sẽ đầu tư 550 triệu USD vào tập đoàn thương mại điện tử khổng lồ của Trung Quốc JD.com Google sẽ đầu tư 550 triệu USD vào tập đoàn thương mại đi...
  • Thu giá?
  • Nhà giàu trên thế giới sẵn sàng chi tiền để mua thực phẩm sạch, rau sạch, thịt sạch và bây giờ đã có cả dịch vụ *không khí sạch*. M...
  • Thêm code HTML sau vào trang của bản
  • *ĐẸP HƠN - SANG TRỌNG HƠN*HƠN 500 MẪU TRANH ẢNH TẾT ĐỂ BẠN CHỌN LỰA 165.000đ (20cm x 40cm) 115.000đ (20cm x 30cm) 135.000đ (25cm x 25cm) 135.000đ (...
  • Nghề trồng cây, hoa cảnh không khó, nhưng đòi hỏi tính tỉ mỉ và đam mê. Để trồng và kinh doanh cây cảnh ở nông thôn, bạn cần chuẩn bị những việc sau. 1...
  • Hạt giống cây lạc tiên hoa tía - Passiflora incarnata http://ift.tt/1L6Znff via Tumblr http://ift.tt/1N7VhnK
  • Hình ảnh những tài tử Hollywood cá tính và quyến rũ trong bộ đồ da, cưỡi moto phân khối lớn đã trở thành biểu tượng cho sự sành điệu. Nét cá tính, bụi bặm...
  • My Corner Office là một nền tảng mạng xã hội sẽ sớm xuất hiện, nơi mà những công ty có thể sử dụng để tham gia, động viên và khen thưởng các nhân viên của ...

Danh Mục

Search

Nguon Tin Viet

Thao Moc Dinh Duong