#nguontinviet

Thứ Tư, 3 tháng 12, 2014

Người mua nhà có thể tự đăng ký biến động quyền sử dụng đất? - Batdongsan.com.vn



@ nguontinviet.com








Qua tìm hiểu một số vụ việc, tôi thấy có không ít trường hợp bên bán lấy cớ gây khó dễ cho người mua. Thậm chí, khi nhận gần hết tiền của bên mua thì viện đủ lý do rồi sau đó bỏ trốn.




Vì vậy, nhằm tránh rủi ro, tôi muốn trong đợt đóng tiền tiếp theo, ngay khi ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, bên mua là tôi sẽ thanh toán tiền cho người bán và giữ luôn sổ đỏ/hồ sơ để tự thực hiện sang tên có được không?




huephuong0908@...









Theo quy định của pháp luật, người mua nhà có thể tự đăng ký biến động

quyền sử dụng đất (ảnh minh họa, nguồn: Dân trí)





Trả lời:


Theo quy định của pháp luật, thủ tục tặng cho, chuyển nhượng như sau:


Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013:


“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”




Bước 2: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ


Việc hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân là điều kiện bắt buộc để được xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, hai bên phải thỏa thuận với nhau. Thông thường, bên mua nộp lệ phí trước bạ và bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân.




Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, b, Khoản 2, Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:


“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:




a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.




Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;




b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”



Do đó, khi có đầy đủ hồ sơ và thực hiện đầy nghĩa vụ nêu trên, bên mua hoàn toàn có thể tự đi đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)



Đăng ký: Bài đăng

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

KInh Doanh

  • [image: Ảnh bìa bản tin] Trong một bài đăng gần đây trên LinkedIn, tôi đã thăm dò ý kiến ​​cộng đồng của mình để xác định suy nghĩ của họ về lòng tin bằ...
  • Bạn sẽ bị loại nho có hình dáng độc đáo này gây ấn tượng ngay từ lần đầu trông thấy chúng 🍇🍇 🍇🍇🍇Vẻ ngoài kì lạ như những ngón tay 🖐🖐🖐cùng hương v...
  • Google sẽ đầu tư 550 triệu USD vào tập đoàn thương mại điện tử khổng lồ của Trung Quốc JD.com Google sẽ đầu tư 550 triệu USD vào tập đoàn thương mại đi...
  • Thu giá?
  • Thêm code HTML sau vào trang của bản
  • Nghề trồng cây, hoa cảnh không khó, nhưng đòi hỏi tính tỉ mỉ và đam mê. Để trồng và kinh doanh cây cảnh ở nông thôn, bạn cần chuẩn bị những việc sau. 1...
  • Hạt giống cây lạc tiên hoa tía - Passiflora incarnata http://ift.tt/1L6Znff via Tumblr http://ift.tt/1N7VhnK
  • Hình ảnh những tài tử Hollywood cá tính và quyến rũ trong bộ đồ da, cưỡi moto phân khối lớn đã trở thành biểu tượng cho sự sành điệu. Nét cá tính, bụi bặm...
  • My Corner Office là một nền tảng mạng xã hội sẽ sớm xuất hiện, nơi mà những công ty có thể sử dụng để tham gia, động viên và khen thưởng các nhân viên của ...

Search