#nguontinviet

Thứ Năm, 4 tháng 12, 2014

Thứ Tư, 3 tháng 12, 2014

Người mua nhà có thể tự đăng ký biến động quyền sử dụng đất? - Batdongsan.com.vn



@ nguontinviet.com








Qua tìm hiểu một số vụ việc, tôi thấy có không ít trường hợp bên bán lấy cớ gây khó dễ cho người mua. Thậm chí, khi nhận gần hết tiền của bên mua thì viện đủ lý do rồi sau đó bỏ trốn.




Vì vậy, nhằm tránh rủi ro, tôi muốn trong đợt đóng tiền tiếp theo, ngay khi ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, bên mua là tôi sẽ thanh toán tiền cho người bán và giữ luôn sổ đỏ/hồ sơ để tự thực hiện sang tên có được không?




huephuong0908@...









Theo quy định của pháp luật, người mua nhà có thể tự đăng ký biến động

quyền sử dụng đất (ảnh minh họa, nguồn: Dân trí)





Trả lời:


Theo quy định của pháp luật, thủ tục tặng cho, chuyển nhượng như sau:


Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013:


“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”




Bước 2: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ


Việc hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân là điều kiện bắt buộc để được xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, hai bên phải thỏa thuận với nhau. Thông thường, bên mua nộp lệ phí trước bạ và bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân.




Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, b, Khoản 2, Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:


“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:




a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.




Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;




b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”



Do đó, khi có đầy đủ hồ sơ và thực hiện đầy nghĩa vụ nêu trên, bên mua hoàn toàn có thể tự đi đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)



Đăng ký: Bài đăng

Có tách được sổ đỏ cho đất mua chung? - Batdongsan.com.vn

@ nguontinviet.com


Lúc mua đất, giấy tờ mua bán đất giữa chúng tôi viết tay. Khi chúng tôi mua, ông bà chủ nhà vẫn còn sống, theo thỏa thuận thì sau một thời gian, chủ nhà sẽ tách sổ cho chúng tôi. Đến năm 2010 thì ông chủ nhà mất, đến nay phía bán vẫn chưa tách sổ, họ tạo điều kiện cho chúng tôi bằng cách cho mượn sổ của cả mảnh vườn để đi làm thủ tục.

Tôi muốn hỏi, theo luật, có tách được sổ đỏ mảnh đất của một mình nhà tôi hay là phải tách cả mảnh 72m2 sau đó mới tách mảnh nhỏ cho chúng tôi? Kinh phí ra sao? Thủ tục cần những gì?

Bùi Văn Tuấn

Trả lời:

Theo Bộ luật Dân sự, vợ và các con là người thừa kế quyền sử dụng đất với phần đất của người đã mất để lại. Người vợ và các con phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để nhận thừa kế quyền sử dụng mảnh đất đó. Điều 50 Luật Công chứng 2006 quy định việc khai nhận di sản thừa kế này thực hiện tại các phòng công chứng.



Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng quy định với đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng bắt buộc tiến hành tại các phòng công chứng. Vì vậy, giấy tay các bạn lập với vợ chồng người bán đất năm 2008 chỉ có tính tham khảo. Hiện tại, khi người chồng đã mất, các bạn có thể yêu cầu vợ hoặc con của ông này (người được vợ và những người con còn lại ủy quyền) lập với bạn và người mua chung đất với bạn, mỗi người một hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tương ứng với mỗi phần. Hợp đồng mới này được lập tại phòng công chứng.

Theo khoản 2 điều 105 Luật Đất đai 2013, bạn nên thực hiện bước tiếp theo là yêu cầu UBND cấp quận, huyện nơi có đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Tại UBND cấp quận huyện, bạn sẽ được thông báo các mức nghĩa vụ tài chính liên quan tới việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi Phòng Tài nguyên Môi trường thuộc UBND cấp quận huyện xem xét dựa vào vị trí đất, bảng giá đất áp dụng cho địa phương.

Như vậy, thủ tục tách sổ đỏ như bạn hỏi được hiểu là một loạt các công việc gồm khai nhận di sản thừa kế, ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư Lê Vinh

Văn phòng Luật sư Chương Dương, Hà Nội




Đăng ký: Bài đăng

Thứ Hai, 1 tháng 12, 2014

Thụy Sĩ trưng cầu dân ý về hệ thống tài chính - BizLIVE

@ nguontinviet.com


Ý tưởng của Đảng cánh hữu Thụy Sĩ là dùng vàng thỏi để bảo đảm cho giá trị đồng Franc. Để làm được việc đó, Ngân hàng Trung ương bắt buộc phải luôn luôn giữ trong kho một lượng vàng tương đương 20% lượng tiền mặt đang lưu thông và cấm mua bán vàng trên giấy.



Ông Toni Brunner, Chủ tịch Đảng Liên minh dân chủ Thụy Sĩ (UDC) cho biết: "Vàng mà Ngân hàng Trung ương Thụy Sĩ đang giữ là tài sản của người dân Thụy Sĩ. Một chính sách tiền tệ đúng đắn phải dựa trên một nền tảng bền vững, giá trị của tiền phải dựa trên giá trị của vàng. Vàng dự trữ trong Ngân hàng Trung ương là điều kiện cần thiết để bảo đảm nền độc lập của Thụy Sĩ".


Từ khi Mỹ chủ trương in thêm tiền để duy trì đồng USD yếu, các nước khác cũng buộc phải tham gia cuộc chiến tranh tiền tệ. Thụy Sĩ cũng đã phải lao vào cuộc đua bất đắc dĩ này từ năm 2008. Nhưng nay cả Chính phủ, Nghị viện và Ngân hàng Trung ương Thụy Sĩ đều phản đối việc quay lại cơ chế dùng vàng bảo đảm cho tiền. Neo tỉ giá tiền vào vàng sẽ làm tăng uy tín của đồng Franc và của cả hệ thống tài chính Thụy Sĩ, Ngân hàng Trung ương sẽ không thể tùy tiện in thêm tiền. Thế nhưng, liệu Thụy Sĩ có thể một mình một cách được hay không?


Ông Cedric Tille, Thành viên Ban lãnh đạo Ngân hàng Trung ương Thụy Sĩ cho rằng: "Đây là một đề xuất tai hại, vì nó hạn chế khả năng điều hành của Ngân hàng Trung ương. Chúng ta có một hệ thống đang vận hành tốt, làm theo cách mới sẽ đưa tới những hậu quả nghiêm trọng".


Nếu đa số cử tri Thụy Sĩ đồng ý quay lại cơ chế dùng vàng để bảo đảm cho tiền mặt, Thụy Sĩ sẽ phải mua thêm 1.500 tấn vàng để bảo đảm cho lượng tiền đã phát hành thêm từ 6 năm qua. Sự kiện này có thể sẽ tác động mạnh tới thị trường vàng thỏi, đẩy giá vàng miếng lên cao, đồng thời cũng sẽ tác động tới các sàn vàng ảo giao dịch mua bán vàng trên giấy.



Theo VTV






Đăng ký: Bài đăng

Chủ Nhật, 30 tháng 11, 2014

Thứ Bảy, 29 tháng 11, 2014

KInh Doanh

  • * Để viết bài chất lượng giúp nội dung rõ ràng, dễ hiểu và được Google AI ưu tiên thu thập, dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước:* 1. Xác định mục đ...
  • *Ấn Độ sẽ trở thành nền kinh tế lớn thứ ba thế giới vào năm 2028* Theo báo cáo mới từ Morgan Stanley công bố ngày thứ Tư, nền kinh tế Ấn Độ dự kiến sẽ mở...
  • *Tổng quan về Remitano * Remitano là một sàn giao dịch tiền điện tử theo mô hình P2P (người dùng giao dịch trực tiếp, có trung gian đảm bảo) phát triển...
  • *NiceHash là một nền tảng thị trường khai thác tiền điện tử lớn và phổ biến, hoạt động như một chợ mua bán công suất băm (hash power) cho phép người d...
  • Bạn sẽ bị loại nho có hình dáng độc đáo này gây ấn tượng ngay từ lần đầu trông thấy chúng 🍇🍇 🍇🍇🍇Vẻ ngoài kì lạ như những ngón tay 🖐🖐🖐cùng hương v...
  • Thu giá?
  • Hạt giống cây lạc tiên hoa tía - Passiflora incarnata http://ift.tt/1L6Znff via Tumblr http://ift.tt/1N7VhnK
  • Hình ảnh những tài tử Hollywood cá tính và quyến rũ trong bộ đồ da, cưỡi moto phân khối lớn đã trở thành biểu tượng cho sự sành điệu. Nét cá tính, bụi bặm...
  • My Corner Office là một nền tảng mạng xã hội sẽ sớm xuất hiện, nơi mà những công ty có thể sử dụng để tham gia, động viên và khen thưởng các nhân viên của ...

Search