#nguontinviet

Thứ Sáu, 28 tháng 6, 2013

Chẻ nhỏ căn hộ: Phải hỏi cư dân liên quan

@ nguontinviet.com

Theo Bộ Xây dựng, chủ đầu tư chỉ phải hỏi ý kiến khách hàng sắp mua các căn hộ chẻ nhỏ. Nhưng nhiều chuyên gia cho rằng phải hỏi cả những cư dân trước đây đã mua căn hộ trong dự án.



Để giảm bớt khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xâydựng ban hành Thông tư 02/2013 cho phép điều chỉnh căn hộ nhà ở thương mại từdiện tích lớn thành diện tích nhỏ. Tuy nhiên, quy định này đang gặp vướng mắckhi áp dụng, rất dễ dẫn đến tranh chấp mà thực tế tại TP đang xảy ra.


Chẻ nhỏ căn hộ: Phải hỏi cư dân liên quan (1)

Chung cư Mỹ Đức (phường 21, quận Bình Thạnh), nơi xảy ra tranhchấp giữa chủ đầu tư và khách hàng trong việc chia nhỏ căn hộ. Ảnh: HTD


Chỉ hỏi người sắp mua?


Tháng 4-2013, Công ty BảoGia có văn bản gửi Bộ Xây dựng xin điều chỉnh quy mô căn hộ lớn (315-615 m2)thành căn hộ nhỏ hơn (86,6-116,6 m2) tại chung cư Bảo Gia, 182-184Lê Đại Hành, phường 15, quận 11. Trong văn bản trả lời, Bộ Xây dựng cho rằngkiến nghị của Công ty Bảo Gia là phù hợp.


Về việc hỏi ý kiến khách hàng trước khi làm thủ tục điềuchỉnh, Bộ Xây dựng cho hay chủ đầu tư chỉ phải hỏi những khách hàng mua các cănhộ xin điều chỉnh. Bộ cho biết khoản 3 Điều 1 Thông tư 02 nêu: “Trường hợp đãký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi điều chỉnhcơ cấu căn hộ, chủ đầu tư phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả kháchhàng đã ký hợp đồng”. Theo quan điểm của Bộ, khách hàng cần lấy ý kiến ở đây làchủ sở hữu của các căn hộ sẽ điều chỉnh.


Sẽ khiếu nại vì quyềnlợi bị ảnh hưởng


Tuy nhiên, ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP,cho hay rất lo ngại xảy ra khiếu nại, tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tưnếu công văn của Bộ Xây dựng trả lời Công ty Bảo Gia là câu trả lời chung chomọi dự án xin chẻ nhỏ căn hộ (tức là không hỏi ý kiến của những cư dân đã muacác căn hộ ngoài những căn đang xin chẻ nhỏ). Bởi những người này chắc chắn sẽkhông đồng ý khi phải chia sẻ chỗ để xe, hành lang, thang máy hoặc các tiện íchkhác do dự án đột nhiên tăng thêm căn hộ, số người so với lúc họ mua.


“Giảm diện tích thì tăng số lượng căn hộ, càng nhiều căn hộthì dân số càng lớn. Chia nhỏ căn hộ mà bảo rằng quy mô dân số cũng như cũ làvô lý” - ông Tuyến khẳng định.


Một vấn đề nữa là một mặtThông tư 02 quy định phải hỏi ý kiến khách hàng trước khi điều chỉnh cơ cấu cănhộ nhưng mặt khác, trong thành phần hồ sơ phải nộp cơ quan chức năng lại khôngcó văn bản này. “Cơ quan quản lý hành chính không được phép đòi các loại giấytờ không có trong quy định. Vậy họ biết dựa vào đâu để tin rằng chủ đầu tư đãhỏi ý kiến khách hàng? Nếu giải quyết cho chủ đầu tư mà không cần văn bản thỏathuận thì khách hàng sẽ khiếu nại cơ quan chức năng, rất mệt mỏi” - ông Tuyến phântích.


Theo ông Tuyến, hợp lý nhấtlà phải hỏi ý kiến của những khách hàng đã mua căn hộ và dọn vào sinh sống.Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP.HCM, đồng tình: “Khách hàng sở dĩ chấpnhận mua căn hộ là do đã cân nhắc kỹ về những tiện ích, môi trường sống, quyềnsở hữu chung… của dự án. Nay chủ đầu tư điều chỉnh dự án làm ảnh hưởng đếnquyền lợi của họ như thang máy bị kẹt hơn, đông người sinh sống làm mất yêntĩnh, chỗ đậu xe chật hơn tức là đã vi phạm cam kết ban đầu. Do vậy, nhữngngười đã mua căn hộ trước đây phải được hỏi ý kiến là hợp lý”.


Vừa qua, 37 hộ dân tại chung cư Mỹ Đức (phường 21, quận BìnhThạnh) đã khiếu nại về việc chủ đầu tư chia nhỏ 28 căn hộ có diện tích 160-170m2 chưa bán được thành những căn hộ 54 m2 mà không hỏi ýkiến cư dân. Theo các hộ dân, việc chia nhỏ căn hộ làm cơ cấu căn hộ và tỉ lệdân số tăng lên, chất lượng dịch vụ giảm xuống.


Theo Cẩm Tú


Pháp Luật TPHCM





Đăng ký: Bài đăng

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

KInh Doanh

  • Loading *Pricelist * Fight back with negative SEO and put their ranks down http://www.blackhat.to/ Now also domain deletion service available, see pri...
  • Bạn sẽ bị loại nho có hình dáng độc đáo này gây ấn tượng ngay từ lần đầu trông thấy chúng 🍇🍇 🍇🍇🍇Vẻ ngoài kì lạ như những ngón tay 🖐🖐🖐cùng hương v...
  • Google sẽ đầu tư 550 triệu USD vào tập đoàn thương mại điện tử khổng lồ của Trung Quốc JD.com Google sẽ đầu tư 550 triệu USD vào tập đoàn thương mại đi...
  • Thu giá?
  • Nhà giàu trên thế giới sẵn sàng chi tiền để mua thực phẩm sạch, rau sạch, thịt sạch và bây giờ đã có cả dịch vụ *không khí sạch*. M...
  • Thêm code HTML sau vào trang của bản
  • Nghề trồng cây, hoa cảnh không khó, nhưng đòi hỏi tính tỉ mỉ và đam mê. Để trồng và kinh doanh cây cảnh ở nông thôn, bạn cần chuẩn bị những việc sau. 1...
  • Hạt giống cây lạc tiên hoa tía - Passiflora incarnata http://ift.tt/1L6Znff via Tumblr http://ift.tt/1N7VhnK
  • Hình ảnh những tài tử Hollywood cá tính và quyến rũ trong bộ đồ da, cưỡi moto phân khối lớn đã trở thành biểu tượng cho sự sành điệu. Nét cá tính, bụi bặm...
  • My Corner Office là một nền tảng mạng xã hội sẽ sớm xuất hiện, nơi mà những công ty có thể sử dụng để tham gia, động viên và khen thưởng các nhân viên của ...

Danh Mục

Search

Nguon Tin Viet

Thao Moc Dinh Duong